Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 407 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 696,90 € | 126 696,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 930 € / mois | 361 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 560 € | 23 119 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 175 € | 21 942 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 351,65 € | 786 011,15 € | 20 672 648,35 € |
| Année 2 | 762 216,14 € | 758 146,66 € | 19 910 432,21 € |
| Année 3 | 791 137,91 € | 729 224,89 € | 19 119 294,30 € |
| Année 4 | 821 157,08 € | 699 205,72 € | 18 298 137,22 € |
| Année 5 | 852 315,33 € | 668 047,47 € | 17 445 821,89 € |
| Année 6 | 884 655,87 € | 635 706,93 € | 16 561 166,02 € |
| Année 7 | 918 223,55 € | 602 139,25 € | 15 642 942,47 € |
| Année 8 | 953 064,93 € | 567 297,87 € | 14 689 877,54 € |
| Année 9 | 989 228,34 € | 531 134,46 € | 13 700 649,20 € |
| Année 10 | 1 026 763,95 € | 493 598,85 € | 12 673 885,25 € |
| Année 11 | 1 065 723,81 € | 454 638,99 € | 11 608 161,44 € |
| Année 12 | 1 106 161,96 € | 414 200,84 € | 10 501 999,48 € |
| Année 13 | 1 148 134,53 € | 372 228,27 € | 9 353 864,95 € |
| Année 14 | 1 191 699,76 € | 328 663,04 € | 8 162 165,19 € |
| Année 15 | 1 236 918,01 € | 283 444,79 € | 6 925 247,18 € |
| Année 16 | 1 283 852,01 € | 236 510,79 € | 5 641 395,17 € |
| Année 17 | 1 332 566,91 € | 187 795,89 € | 4 308 828,26 € |
| Année 18 | 1 383 130,27 € | 137 232,53 € | 2 925 697,99 € |
| Année 19 | 1 435 612,21 € | 84 750,59 € | 1 490 085,78 € |
| Année 20 | 1 490 085,78 € | 30 277,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 407 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.