Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 507 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 288,75 € | 127 288,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 723 € / mois | 363 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 560 € | 23 227 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 675 € | 22 044 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 782,09 € | 789 682,91 € | 20 769 217,91 € |
| Année 2 | 765 776,75 € | 761 688,25 € | 20 003 441,16 € |
| Année 3 | 794 833,61 € | 732 631,39 € | 19 208 607,55 € |
| Année 4 | 824 993,04 € | 702 471,96 € | 18 383 614,51 € |
| Année 5 | 856 296,86 € | 671 168,14 € | 17 527 317,65 € |
| Année 6 | 888 788,46 € | 638 676,54 € | 16 638 529,19 € |
| Année 7 | 922 512,94 € | 604 952,06 € | 15 716 016,25 € |
| Année 8 | 957 517,06 € | 569 947,94 € | 14 758 499,19 € |
| Année 9 | 993 849,43 € | 533 615,57 € | 13 764 649,76 € |
| Année 10 | 1 031 560,38 € | 495 904,62 € | 12 733 089,38 € |
| Année 11 | 1 070 702,25 € | 456 762,75 € | 11 662 387,13 € |
| Année 12 | 1 111 329,30 € | 416 135,70 € | 10 551 057,83 € |
| Année 13 | 1 153 497,95 € | 373 967,05 € | 9 397 559,88 € |
| Année 14 | 1 197 266,66 € | 330 198,34 € | 8 200 293,22 € |
| Année 15 | 1 242 696,13 € | 284 768,87 € | 6 957 597,09 € |
| Année 16 | 1 289 849,42 € | 237 615,58 € | 5 667 747,67 € |
| Année 17 | 1 338 791,88 € | 188 673,12 € | 4 328 955,79 € |
| Année 18 | 1 389 591,42 € | 137 873,58 € | 2 939 364,37 € |
| Année 19 | 1 442 318,55 € | 85 146,45 € | 1 497 045,82 € |
| Année 20 | 1 497 045,82 € | 30 418,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 507 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 084 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.