Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 507 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 101,70 € | 112 101,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 702 € / mois | 320 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 560 € | 23 227 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 675 € | 22 044 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 507 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 930,22 € | 825 290,18 € | 20 987 069,78 € |
| Année 2 | 540 466,16 € | 804 754,24 € | 20 446 603,62 € |
| Année 3 | 561 813,19 € | 783 407,21 € | 19 884 790,43 € |
| Année 4 | 584 003,42 € | 761 216,98 € | 19 300 787,01 € |
| Année 5 | 607 070,10 € | 738 150,30 € | 18 693 716,91 € |
| Année 6 | 631 047,82 € | 714 172,58 € | 18 062 669,09 € |
| Année 7 | 655 972,65 € | 689 247,75 € | 17 406 696,44 € |
| Année 8 | 681 881,90 € | 663 338,50 € | 16 724 814,54 € |
| Année 9 | 708 814,51 € | 636 405,89 € | 16 016 000,03 € |
| Année 10 | 736 810,91 € | 608 409,49 € | 15 279 189,12 € |
| Année 11 | 765 913,12 € | 579 307,28 € | 14 513 276,00 € |
| Année 12 | 796 164,72 € | 549 055,68 € | 13 717 111,28 € |
| Année 13 | 827 611,23 € | 517 609,17 € | 12 889 500,05 € |
| Année 14 | 860 299,80 € | 484 920,60 € | 12 029 200,25 € |
| Année 15 | 894 279,48 € | 450 940,92 € | 11 134 920,77 € |
| Année 16 | 929 601,25 € | 415 619,15 € | 10 205 319,52 € |
| Année 17 | 966 318,18 € | 378 902,22 € | 9 239 001,34 € |
| Année 18 | 1 004 485,29 € | 340 735,11 € | 8 234 516,05 € |
| Année 19 | 1 044 159,95 € | 301 060,45 € | 7 190 356,10 € |
| Année 20 | 1 085 401,63 € | 259 818,77 € | 6 104 954,47 € |
| Année 21 | 1 128 272,29 € | 216 948,11 € | 4 976 682,18 € |
| Année 22 | 1 172 836,19 € | 172 384,21 € | 3 803 845,99 € |
| Année 23 | 1 219 160,27 € | 126 060,13 € | 2 584 685,72 € |
| Année 24 | 1 267 314,03 € | 77 906,37 € | 1 317 371,69 € |
| Année 25 | 1 317 371,69 € | 27 850,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 507 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 720 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 084 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 150 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.