Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 457 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 841,09 € | 111 841,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 912 € / mois | 319 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 560 € | 23 173 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 425 € | 21 993 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 457 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 721,58 € | 823 371,50 € | 20 938 278,42 € |
| Année 2 | 539 209,77 € | 802 883,31 € | 20 399 068,65 € |
| Année 3 | 560 507,20 € | 781 585,88 € | 19 838 561,45 € |
| Année 4 | 582 645,81 € | 759 447,27 € | 19 255 915,64 € |
| Année 5 | 605 658,85 € | 736 434,23 € | 18 650 256,79 € |
| Année 6 | 629 580,85 € | 712 512,23 € | 18 020 675,94 € |
| Année 7 | 654 447,71 € | 687 645,37 € | 17 366 228,23 € |
| Année 8 | 680 296,76 € | 661 796,32 € | 16 685 931,47 € |
| Année 9 | 707 166,76 € | 634 926,32 € | 15 978 764,71 € |
| Année 10 | 735 098,08 € | 606 995,00 € | 15 243 666,63 € |
| Année 11 | 764 132,58 € | 577 960,50 € | 14 479 534,05 € |
| Année 12 | 794 313,91 € | 547 779,17 € | 13 685 220,14 € |
| Année 13 | 825 687,32 € | 516 405,76 € | 12 859 532,82 € |
| Année 14 | 858 299,87 € | 483 793,21 € | 12 001 232,95 € |
| Année 15 | 892 200,58 € | 449 892,50 € | 11 109 032,37 € |
| Année 16 | 927 440,25 € | 414 652,83 € | 10 181 592,12 € |
| Année 17 | 964 071,83 € | 378 021,25 € | 9 217 520,29 € |
| Année 18 | 1 002 150,22 € | 339 942,86 € | 8 215 370,07 € |
| Année 19 | 1 041 732,63 € | 300 360,45 € | 7 173 637,44 € |
| Année 20 | 1 082 878,44 € | 259 214,64 € | 6 090 759,00 € |
| Année 21 | 1 125 649,42 € | 216 443,66 € | 4 965 109,58 € |
| Année 22 | 1 170 109,74 € | 171 983,34 € | 3 794 999,84 € |
| Année 23 | 1 216 326,14 € | 125 766,94 € | 2 578 673,70 € |
| Année 24 | 1 264 367,96 € | 77 725,12 € | 1 314 305,74 € |
| Année 25 | 1 314 305,74 € | 27 785,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 457 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 484 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 145 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.