Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 557 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 362,32 € | 112 362,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 492 € / mois | 321 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 560 € | 23 281 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 925 € | 22 095 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 557 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 139,02 € | 827 208,82 € | 21 035 860,98 € |
| Année 2 | 541 722,69 € | 806 625,15 € | 20 494 138,29 € |
| Année 3 | 563 119,36 € | 785 228,48 € | 19 931 018,93 € |
| Année 4 | 585 361,17 € | 762 986,67 € | 19 345 657,76 € |
| Année 5 | 608 481,46 € | 739 866,38 € | 18 737 176,30 € |
| Année 6 | 632 514,94 € | 715 832,90 € | 18 104 661,36 € |
| Année 7 | 657 497,70 € | 690 850,14 € | 17 447 163,66 € |
| Année 8 | 683 467,19 € | 664 880,65 € | 16 763 696,47 € |
| Année 9 | 710 462,45 € | 637 885,39 € | 16 053 234,02 € |
| Année 10 | 738 523,90 € | 609 823,94 € | 15 314 710,12 € |
| Année 11 | 767 693,76 € | 580 654,08 € | 14 547 016,36 € |
| Année 12 | 798 015,73 € | 550 332,11 € | 13 749 000,63 € |
| Année 13 | 829 535,33 € | 518 812,51 € | 12 919 465,30 € |
| Année 14 | 862 299,91 € | 486 047,93 € | 12 057 165,39 € |
| Année 15 | 896 358,58 € | 451 989,26 € | 11 160 806,81 € |
| Année 16 | 931 762,49 € | 416 585,35 € | 10 229 044,32 € |
| Année 17 | 968 564,77 € | 379 783,07 € | 9 260 479,55 € |
| Année 18 | 1 006 820,63 € | 341 527,21 € | 8 253 658,92 € |
| Année 19 | 1 046 587,51 € | 301 760,33 € | 7 207 071,41 € |
| Année 20 | 1 087 925,10 € | 260 422,74 € | 6 119 146,31 € |
| Année 21 | 1 130 895,39 € | 217 452,45 € | 4 988 250,92 € |
| Année 22 | 1 175 562,91 € | 172 784,93 € | 3 812 688,01 € |
| Année 23 | 1 221 994,71 € | 126 353,13 € | 2 590 693,30 € |
| Année 24 | 1 270 260,41 € | 78 087,43 € | 1 320 432,89 € |
| Année 25 | 1 320 432,89 € | 27 915,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 557 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 724 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 684 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 155 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.