Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 607 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 622,94 € | 112 622,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 282 € / mois | 321 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 728 560 € | 23 335 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 175 € | 22 147 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 607 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 347,80 € | 829 127,48 € | 21 084 652,20 € |
| Année 2 | 542 979,22 € | 808 496,06 € | 20 541 672,98 € |
| Année 3 | 564 425,53 € | 787 049,75 € | 19 977 247,45 € |
| Année 4 | 586 718,94 € | 764 756,34 € | 19 390 528,51 € |
| Année 5 | 609 892,85 € | 741 582,43 € | 18 780 635,66 € |
| Année 6 | 633 982,08 € | 717 493,20 € | 18 146 653,58 € |
| Année 7 | 659 022,77 € | 692 452,51 € | 17 487 630,81 € |
| Année 8 | 685 052,51 € | 666 422,77 € | 16 802 578,30 € |
| Année 9 | 712 110,35 € | 639 364,93 € | 16 090 467,95 € |
| Année 10 | 740 236,92 € | 611 238,36 € | 15 350 231,03 € |
| Année 11 | 769 474,43 € | 582 000,85 € | 14 580 756,60 € |
| Année 12 | 799 866,73 € | 551 608,55 € | 13 780 889,87 € |
| Année 13 | 831 459,45 € | 520 015,83 € | 12 949 430,42 € |
| Année 14 | 864 300,01 € | 487 175,27 € | 12 085 130,41 € |
| Année 15 | 898 437,70 € | 453 037,58 € | 11 186 692,71 € |
| Année 16 | 933 923,73 € | 417 551,55 € | 10 252 768,98 € |
| Année 17 | 970 811,37 € | 380 663,91 € | 9 281 957,61 € |
| Année 18 | 1 009 155,97 € | 342 319,31 € | 8 272 801,64 € |
| Année 19 | 1 049 015,07 € | 302 460,21 € | 7 223 786,57 € |
| Année 20 | 1 090 448,54 € | 261 026,74 € | 6 133 338,03 € |
| Année 21 | 1 133 518,50 € | 217 956,78 € | 4 999 819,53 € |
| Année 22 | 1 178 289,65 € | 173 185,63 € | 3 821 529,88 € |
| Année 23 | 1 224 829,12 € | 126 646,16 € | 2 596 700,76 € |
| Année 24 | 1 273 206,77 € | 78 268,51 € | 1 323 493,99 € |
| Année 25 | 1 323 493,99 € | 27 980,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 607 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.