Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 707 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 144,17 € | 113 144,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 861 € / mois | 323 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 560 € | 23 443 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 675 € | 22 249 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 707 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 765,26 € | 832 964,78 € | 21 182 234,74 € |
| Année 2 | 545 492,16 € | 812 237,88 € | 20 636 742,58 € |
| Année 3 | 567 037,73 € | 790 692,31 € | 20 069 704,85 € |
| Année 4 | 589 434,27 € | 768 295,77 € | 19 480 270,58 € |
| Année 5 | 612 715,47 € | 745 014,57 € | 18 867 555,11 € |
| Année 6 | 636 916,17 € | 720 813,87 € | 18 230 638,94 € |
| Année 7 | 662 072,75 € | 695 657,29 € | 17 568 566,19 € |
| Année 8 | 688 222,96 € | 669 507,08 € | 16 880 343,23 € |
| Année 9 | 715 406,06 € | 642 323,98 € | 16 164 937,17 € |
| Année 10 | 743 662,78 € | 614 067,26 € | 15 421 274,39 € |
| Année 11 | 773 035,59 € | 584 694,45 € | 14 648 238,80 € |
| Année 12 | 803 568,55 € | 554 161,49 € | 13 844 670,25 € |
| Année 13 | 835 307,50 € | 522 422,54 € | 13 009 362,75 € |
| Année 14 | 868 300,02 € | 489 430,02 € | 12 141 062,73 € |
| Année 15 | 902 595,70 € | 455 134,34 € | 11 238 467,03 € |
| Année 16 | 938 245,95 € | 419 484,09 € | 10 300 221,08 € |
| Année 17 | 975 304,31 € | 382 425,73 € | 9 324 916,77 € |
| Année 18 | 1 013 826,40 € | 343 903,64 € | 8 311 090,37 € |
| Année 19 | 1 053 869,97 € | 303 860,07 € | 7 257 220,40 € |
| Année 20 | 1 095 495,20 € | 262 234,84 € | 6 161 725,20 € |
| Année 21 | 1 138 764,48 € | 218 965,56 € | 5 022 960,72 € |
| Année 22 | 1 183 742,83 € | 173 987,21 € | 3 839 217,89 € |
| Année 23 | 1 230 497,67 € | 127 232,37 € | 2 608 720,22 € |
| Année 24 | 1 279 099,26 € | 78 630,78 € | 1 329 620,96 € |
| Année 25 | 1 329 620,96 € | 28 109,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 707 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 269 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 170 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.