Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 807 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 665,40 € | 113 665,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 441 € / mois | 324 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 560 € | 23 551 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 175 € | 22 352 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 807 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 182,72 € | 836 802,08 € | 21 279 817,28 € |
| Année 2 | 548 005,10 € | 815 979,70 € | 20 731 812,18 € |
| Année 3 | 569 649,91 € | 794 334,89 € | 20 162 162,27 € |
| Année 4 | 592 149,65 € | 771 835,15 € | 19 570 012,62 € |
| Année 5 | 615 538,06 € | 748 446,74 € | 18 954 474,56 € |
| Année 6 | 639 850,28 € | 724 134,52 € | 18 314 624,28 € |
| Année 7 | 665 122,74 € | 698 862,06 € | 17 649 501,54 € |
| Année 8 | 691 393,43 € | 672 591,37 € | 16 958 108,11 € |
| Année 9 | 718 701,71 € | 645 283,09 € | 16 239 406,40 € |
| Année 10 | 747 088,64 € | 616 896,16 € | 15 492 317,76 € |
| Année 11 | 776 596,76 € | 587 388,04 € | 14 715 721,00 € |
| Année 12 | 807 270,39 € | 556 714,41 € | 13 908 450,61 € |
| Année 13 | 839 155,53 € | 524 829,27 € | 13 069 295,08 € |
| Année 14 | 872 300,06 € | 491 684,74 € | 12 196 995,02 € |
| Année 15 | 906 753,73 € | 457 231,07 € | 11 290 241,29 € |
| Année 16 | 942 568,20 € | 421 416,60 € | 10 347 673,09 € |
| Année 17 | 979 797,27 € | 384 187,53 € | 9 367 875,82 € |
| Année 18 | 1 018 496,80 € | 345 488,00 € | 8 349 379,02 € |
| Année 19 | 1 058 724,85 € | 305 259,95 € | 7 290 654,17 € |
| Année 20 | 1 100 541,83 € | 263 442,97 € | 6 190 112,34 € |
| Année 21 | 1 144 010,48 € | 219 974,32 € | 5 046 101,86 € |
| Année 22 | 1 189 196,02 € | 174 788,78 € | 3 856 905,84 € |
| Année 23 | 1 236 166,24 € | 127 818,56 € | 2 620 739,60 € |
| Année 24 | 1 284 991,73 € | 78 993,07 € | 1 335 747,87 € |
| Année 25 | 1 335 747,87 € | 28 239,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 807 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 758 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 180 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.