Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 807 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 975,18 € | 109 975,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 258 € / mois | 314 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 560 € | 23 551 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 175 € | 22 352 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 807 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 294,11 € | 965 408,05 € | 21 452 705,89 € |
| Année 2 | 370 422,65 € | 949 279,51 € | 21 082 283,24 € |
| Année 3 | 387 285,46 € | 932 416,70 € | 20 694 997,78 € |
| Année 4 | 404 915,89 € | 914 786,27 € | 20 290 081,89 € |
| Année 5 | 423 348,91 € | 896 353,25 € | 19 866 732,98 € |
| Année 6 | 442 621,07 € | 877 081,09 € | 19 424 111,91 € |
| Année 7 | 462 770,53 € | 856 931,63 € | 18 961 341,38 € |
| Année 8 | 483 837,26 € | 835 864,90 € | 18 477 504,12 € |
| Année 9 | 505 863,06 € | 813 839,10 € | 17 971 641,06 € |
| Année 10 | 528 891,50 € | 790 810,66 € | 17 442 749,56 € |
| Année 11 | 552 968,27 € | 766 733,89 € | 16 889 781,29 € |
| Année 12 | 578 141,10 € | 741 561,06 € | 16 311 640,19 € |
| Année 13 | 604 459,86 € | 715 242,30 € | 15 707 180,33 € |
| Année 14 | 631 976,74 € | 687 725,42 € | 15 075 203,59 € |
| Année 15 | 660 746,28 € | 658 955,88 € | 14 414 457,31 € |
| Année 16 | 690 825,48 € | 628 876,68 € | 13 723 631,83 € |
| Année 17 | 722 274,00 € | 597 428,16 € | 13 001 357,83 € |
| Année 18 | 755 154,13 € | 564 548,03 € | 12 246 203,70 € |
| Année 19 | 789 531,10 € | 530 171,06 € | 11 456 672,60 € |
| Année 20 | 825 472,98 € | 494 229,18 € | 10 631 199,62 € |
| Année 21 | 863 051,04 € | 456 651,12 € | 9 768 148,58 € |
| Année 22 | 902 339,82 € | 417 362,34 € | 8 865 808,76 € |
| Année 23 | 943 417,10 € | 376 285,06 € | 7 922 391,66 € |
| Année 24 | 986 364,39 € | 333 337,77 € | 6 936 027,27 € |
| Année 25 | 1 031 266,71 € | 288 435,45 € | 5 904 760,56 € |
| Année 26 | 1 078 213,16 € | 241 489,00 € | 4 826 547,40 € |
| Année 27 | 1 127 296,75 € | 192 405,41 € | 3 699 250,65 € |
| Année 28 | 1 178 614,78 € | 141 087,38 € | 2 520 635,87 € |
| Année 29 | 1 232 268,98 € | 87 433,18 € | 1 288 366,89 € |
| Année 30 | 1 288 366,89 € | 31 336,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 807 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.