Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 857 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 227,34 € | 110 227,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 022 € / mois | 314 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 560 € | 23 605 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 425 € | 22 403 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 857 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 106,52 € | 967 621,56 € | 21 501 893,48 € |
| Année 2 | 371 272,06 € | 951 456,02 € | 21 130 621,42 € |
| Année 3 | 388 173,49 € | 934 554,59 € | 20 742 447,93 € |
| Année 4 | 405 844,37 € | 916 883,71 € | 20 336 603,56 € |
| Année 5 | 424 319,65 € | 898 408,43 € | 19 912 283,91 € |
| Année 6 | 443 635,98 € | 879 092,10 € | 19 468 647,93 € |
| Année 7 | 463 831,67 € | 858 896,41 € | 19 004 816,26 € |
| Année 8 | 484 946,74 € | 837 781,34 € | 18 519 869,52 € |
| Année 9 | 507 022,99 € | 815 705,09 € | 18 012 846,53 € |
| Année 10 | 530 104,24 € | 792 623,84 € | 17 482 742,29 € |
| Année 11 | 554 236,22 € | 768 491,86 € | 16 928 506,07 € |
| Année 12 | 579 466,77 € | 743 261,31 € | 16 349 039,30 € |
| Année 13 | 605 845,87 € | 716 882,21 € | 15 743 193,43 € |
| Année 14 | 633 425,87 € | 689 302,21 € | 15 109 767,56 € |
| Année 15 | 662 261,36 € | 660 466,72 € | 14 447 506,20 € |
| Année 16 | 692 409,55 € | 630 318,53 € | 13 755 096,65 € |
| Année 17 | 723 930,17 € | 598 797,91 € | 13 031 166,48 € |
| Année 18 | 756 885,69 € | 565 842,39 € | 12 274 280,79 € |
| Année 19 | 791 341,46 € | 531 386,62 € | 11 482 939,33 € |
| Année 20 | 827 365,76 € | 495 362,32 € | 10 655 573,57 € |
| Année 21 | 865 030,02 € | 457 698,06 € | 9 790 543,55 € |
| Année 22 | 904 408,85 € | 418 319,23 € | 8 886 134,70 € |
| Année 23 | 945 580,35 € | 377 147,73 € | 7 940 554,35 € |
| Année 24 | 988 626,09 € | 334 101,99 € | 6 951 928,26 € |
| Année 25 | 1 033 631,40 € | 289 096,68 € | 5 918 296,86 € |
| Année 26 | 1 080 685,50 € | 242 042,58 € | 4 837 611,36 € |
| Année 27 | 1 129 881,63 € | 192 846,45 € | 3 707 729,73 € |
| Année 28 | 1 181 317,34 € | 141 410,74 € | 2 526 412,39 € |
| Année 29 | 1 235 094,56 € | 87 633,52 € | 1 291 317,83 € |
| Année 30 | 1 291 317,83 € | 31 408,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 857 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 185 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.