Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 957 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 731,65 € | 110 731,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 550 € / mois | 316 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 560 € | 23 713 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 925 € | 22 505 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 957 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 731,18 € | 972 048,62 € | 21 600 268,82 € |
| Année 2 | 372 970,68 € | 955 809,12 € | 21 227 298,14 € |
| Année 3 | 389 949,46 € | 938 830,34 € | 20 837 348,68 € |
| Année 4 | 407 701,13 € | 921 078,67 € | 20 429 647,55 € |
| Année 5 | 426 260,97 € | 902 518,83 € | 20 003 386,58 € |
| Année 6 | 445 665,68 € | 883 114,12 € | 19 557 720,90 € |
| Année 7 | 465 953,75 € | 862 826,05 € | 19 091 767,15 € |
| Année 8 | 487 165,42 € | 841 614,38 € | 18 604 601,73 € |
| Année 9 | 509 342,69 € | 819 437,11 € | 18 095 259,04 € |
| Année 10 | 532 529,55 € | 796 250,25 € | 17 562 729,49 € |
| Année 11 | 556 771,94 € | 772 007,86 € | 17 005 957,55 € |
| Année 12 | 582 117,91 € | 746 661,89 € | 16 423 839,64 € |
| Année 13 | 608 617,71 € | 720 162,09 € | 15 815 221,93 € |
| Année 14 | 636 323,87 € | 692 455,93 € | 15 178 898,06 € |
| Année 15 | 665 291,31 € | 663 488,49 € | 14 513 606,75 € |
| Année 16 | 695 577,41 € | 633 202,39 € | 13 818 029,34 € |
| Année 17 | 727 242,24 € | 601 537,56 € | 13 090 787,10 € |
| Année 18 | 760 348,56 € | 568 431,24 € | 12 330 438,54 € |
| Année 19 | 794 961,97 € | 533 817,83 € | 11 535 476,57 € |
| Année 20 | 831 151,10 € | 497 628,70 € | 10 704 325,47 € |
| Année 21 | 868 987,65 € | 459 792,15 € | 9 835 337,82 € |
| Année 22 | 908 546,68 € | 420 233,12 € | 8 926 791,14 € |
| Année 23 | 949 906,51 € | 378 873,29 € | 7 976 884,63 € |
| Année 24 | 993 149,20 € | 335 630,60 € | 6 983 735,43 € |
| Année 25 | 1 038 360,43 € | 290 419,37 € | 5 945 375,00 € |
| Année 26 | 1 085 629,78 € | 243 150,02 € | 4 859 745,22 € |
| Année 27 | 1 135 051,02 € | 193 728,78 € | 3 724 694,20 € |
| Année 28 | 1 186 722,03 € | 142 057,77 € | 2 537 972,17 € |
| Année 29 | 1 240 745,28 € | 88 034,52 € | 1 297 226,89 € |
| Année 30 | 1 297 226,89 € | 31 551,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 957 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.