Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 957 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 952,06 € | 129 952,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 794 € / mois | 371 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 560 € | 23 713 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 925 € | 22 505 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 218,93 € | 806 205,79 € | 21 203 781,07 € |
| Année 2 | 781 799,34 € | 777 625,38 € | 20 421 981,73 € |
| Année 3 | 811 464,19 € | 747 960,53 € | 19 610 517,54 € |
| Année 4 | 842 254,63 € | 717 170,09 € | 18 768 262,91 € |
| Année 5 | 874 213,43 € | 685 211,29 € | 17 894 049,48 € |
| Année 6 | 907 384,87 € | 652 039,85 € | 16 986 664,61 € |
| Année 7 | 941 814,97 € | 617 609,75 € | 16 044 849,64 € |
| Année 8 | 977 551,50 € | 581 873,22 € | 15 067 298,14 € |
| Année 9 | 1 014 644,04 € | 544 780,68 € | 14 052 654,10 € |
| Année 10 | 1 053 144,02 € | 506 280,70 € | 12 999 510,08 € |
| Année 11 | 1 093 104,89 € | 466 319,83 € | 11 906 405,19 € |
| Année 12 | 1 134 582,00 € | 424 842,72 € | 10 771 823,19 € |
| Année 13 | 1 177 632,95 € | 381 791,77 € | 9 594 190,24 € |
| Année 14 | 1 222 317,45 € | 337 107,27 € | 8 371 872,79 € |
| Année 15 | 1 268 697,49 € | 290 727,23 € | 7 103 175,30 € |
| Année 16 | 1 316 837,33 € | 242 587,39 € | 5 786 337,97 € |
| Année 17 | 1 366 803,86 € | 192 620,86 € | 4 419 534,11 € |
| Année 18 | 1 418 666,29 € | 140 758,43 € | 3 000 867,82 € |
| Année 19 | 1 472 496,62 € | 86 928,10 € | 1 528 371,20 € |
| Année 20 | 1 528 371,20 € | 31 055,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 957 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 195 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 292 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.