Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 957 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 263,86 € | 158 263,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 587 € / mois | 452 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 560 € | 23 713 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 925 € | 22 505 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 122 830,98 € | 776 335,34 € | 20 834 169,02 € |
| Année 2 | 1 164 158,69 € | 735 007,63 € | 19 670 010,33 € |
| Année 3 | 1 207 007,50 € | 692 158,82 € | 18 463 002,83 € |
| Année 4 | 1 251 433,48 € | 647 732,84 € | 17 211 569,35 € |
| Année 5 | 1 297 494,62 € | 601 671,70 € | 15 914 074,73 € |
| Année 6 | 1 345 251,11 € | 553 915,21 € | 14 568 823,62 € |
| Année 7 | 1 394 765,36 € | 504 400,96 € | 13 174 058,26 € |
| Année 8 | 1 446 102,06 € | 453 064,26 € | 11 727 956,20 € |
| Année 9 | 1 499 328,33 € | 399 837,99 € | 10 228 627,87 € |
| Année 10 | 1 554 513,65 € | 344 652,67 € | 8 674 114,22 € |
| Année 11 | 1 611 730,17 € | 287 436,15 € | 7 062 384,05 € |
| Année 12 | 1 671 052,61 € | 228 113,71 € | 5 391 331,44 € |
| Année 13 | 1 732 558,57 € | 166 607,75 € | 3 658 772,87 € |
| Année 14 | 1 796 328,33 € | 102 837,99 € | 1 862 444,54 € |
| Année 15 | 1 862 444,54 € | 36 721,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 957 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 756 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 452 182 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.