Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 447,25 € | 114 447,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 810 € / mois | 326 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 560 € | 23 713 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 925 € | 22 505 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 808,95 € | 842 558,05 € | 21 426 191,05 € |
| Année 2 | 551 774,56 € | 821 592,44 € | 20 874 416,49 € |
| Année 3 | 573 568,26 € | 799 798,74 € | 20 300 848,23 € |
| Année 4 | 596 222,77 € | 777 144,23 € | 19 704 625,46 € |
| Année 5 | 619 772,06 € | 753 594,94 € | 19 084 853,40 € |
| Année 6 | 644 251,50 € | 729 115,50 € | 18 440 601,90 € |
| Année 7 | 669 697,83 € | 703 669,17 € | 17 770 904,07 € |
| Année 8 | 696 149,18 € | 677 217,82 € | 17 074 754,89 € |
| Année 9 | 723 645,32 € | 649 721,68 € | 16 351 109,57 € |
| Année 10 | 752 227,50 € | 621 139,50 € | 15 598 882,07 € |
| Année 11 | 781 938,57 € | 591 428,43 € | 14 816 943,50 € |
| Année 12 | 812 823,19 € | 560 543,81 € | 14 004 120,31 € |
| Année 13 | 844 927,68 € | 528 439,32 € | 13 159 192,63 € |
| Année 14 | 878 300,18 € | 495 066,82 € | 12 280 892,45 € |
| Année 15 | 912 990,83 € | 460 376,17 € | 11 367 901,62 € |
| Année 16 | 949 051,68 € | 424 315,32 € | 10 418 849,94 € |
| Année 17 | 986 536,85 € | 386 830,15 € | 9 432 313,09 € |
| Année 18 | 1 025 502,55 € | 347 864,45 € | 8 406 810,54 € |
| Année 19 | 1 066 007,33 € | 307 359,67 € | 7 340 803,21 € |
| Année 20 | 1 108 111,94 € | 265 255,06 € | 6 232 691,27 € |
| Année 21 | 1 151 879,57 € | 221 487,43 € | 5 080 811,70 € |
| Année 22 | 1 197 375,90 € | 175 991,10 € | 3 883 435,80 € |
| Année 23 | 1 244 669,26 € | 128 697,74 € | 2 638 766,54 € |
| Année 24 | 1 293 830,55 € | 79 536,45 € | 1 344 935,99 € |
| Année 25 | 1 344 935,99 € | 28 433,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 957 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 756 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 195 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.