Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 907 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 479,49 € | 110 479,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 786 € / mois | 315 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 560 € | 23 659 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 675 € | 22 454 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 907 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 918,78 € | 969 835,10 € | 21 551 081,22 € |
| Année 2 | 372 121,29 € | 953 632,59 € | 21 178 959,93 € |
| Année 3 | 389 061,41 € | 936 692,47 € | 20 789 898,52 € |
| Année 4 | 406 772,67 € | 918 981,21 € | 20 383 125,85 € |
| Année 5 | 425 290,23 € | 900 463,65 € | 19 957 835,62 € |
| Année 6 | 444 650,76 € | 881 103,12 € | 19 513 184,86 € |
| Année 7 | 464 892,63 € | 860 861,25 € | 19 048 292,23 € |
| Année 8 | 486 055,98 € | 839 697,90 € | 18 562 236,25 € |
| Année 9 | 508 182,75 € | 817 571,13 € | 18 054 053,50 € |
| Année 10 | 531 316,78 € | 794 437,10 € | 17 522 736,72 € |
| Année 11 | 555 503,98 € | 770 249,90 € | 16 967 232,74 € |
| Année 12 | 580 792,25 € | 744 961,63 € | 16 386 440,49 € |
| Année 13 | 607 231,69 € | 718 522,19 € | 15 779 208,80 € |
| Année 14 | 634 874,76 € | 690 879,12 € | 15 144 334,04 € |
| Année 15 | 663 776,23 € | 661 977,65 € | 14 480 557,81 € |
| Année 16 | 693 993,36 € | 631 760,52 € | 13 786 564,45 € |
| Année 17 | 725 586,08 € | 600 167,80 € | 13 060 978,37 € |
| Année 18 | 758 617,00 € | 567 136,88 € | 12 302 361,37 € |
| Année 19 | 793 151,59 € | 532 602,29 € | 11 509 209,78 € |
| Année 20 | 829 258,31 € | 496 495,57 € | 10 679 951,47 € |
| Année 21 | 867 008,71 € | 458 745,17 € | 9 812 942,76 € |
| Année 22 | 906 477,61 € | 419 276,27 € | 8 906 465,15 € |
| Année 23 | 947 743,28 € | 378 010,60 € | 7 958 721,87 € |
| Année 24 | 990 887,45 € | 334 866,43 € | 6 967 834,42 € |
| Année 25 | 1 035 995,73 € | 289 758,15 € | 5 931 838,69 € |
| Année 26 | 1 083 157,46 € | 242 596,42 € | 4 848 681,23 € |
| Année 27 | 1 132 466,15 € | 193 287,73 € | 3 716 215,08 € |
| Année 28 | 1 184 019,48 € | 141 734,40 € | 2 532 195,60 € |
| Année 29 | 1 237 919,71 € | 87 834,17 € | 1 294 275,89 € |
| Année 30 | 1 294 275,89 € | 31 480,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 907 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.