Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 907 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 186,64 € | 114 186,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 020 € / mois | 326 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 560 € | 23 659 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 675 € | 22 454 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 907 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 600,26 € | 840 639,42 € | 21 377 399,74 € |
| Année 2 | 550 518,15 € | 819 721,53 € | 20 826 881,59 € |
| Année 3 | 572 262,22 € | 797 977,46 € | 20 254 619,37 € |
| Année 4 | 594 865,14 € | 775 374,54 € | 19 659 754,23 € |
| Année 5 | 618 360,82 € | 751 878,86 € | 19 041 393,41 € |
| Année 6 | 642 784,52 € | 727 455,16 € | 18 398 608,89 € |
| Année 7 | 668 172,88 € | 702 066,80 € | 17 730 436,01 € |
| Année 8 | 694 564,03 € | 675 675,65 € | 17 035 871,98 € |
| Année 9 | 721 997,56 € | 648 242,12 € | 16 313 874,42 € |
| Année 10 | 750 514,66 € | 619 725,02 € | 15 563 359,76 € |
| Année 11 | 780 158,09 € | 590 081,59 € | 14 783 201,67 € |
| Année 12 | 810 972,39 € | 559 267,29 € | 13 972 229,28 € |
| Année 13 | 843 003,76 € | 527 235,92 € | 13 129 225,52 € |
| Année 14 | 876 300,27 € | 493 939,41 € | 12 252 925,25 € |
| Année 15 | 910 911,94 € | 459 327,74 € | 11 342 013,31 € |
| Année 16 | 946 890,66 € | 423 349,02 € | 10 395 122,65 € |
| Année 17 | 984 290,46 € | 385 949,22 € | 9 410 832,19 € |
| Année 18 | 1 023 167,46 € | 347 072,22 € | 8 387 664,73 € |
| Année 19 | 1 063 580,00 € | 306 659,68 € | 7 324 084,73 € |
| Année 20 | 1 105 588,74 € | 264 650,94 € | 6 218 495,99 € |
| Année 21 | 1 149 256,70 € | 220 982,98 € | 5 069 239,29 € |
| Année 22 | 1 194 649,46 € | 175 590,22 € | 3 874 589,83 € |
| Année 23 | 1 241 835,13 € | 128 404,55 € | 2 632 754,70 € |
| Année 24 | 1 290 884,49 € | 79 355,19 € | 1 341 870,21 € |
| Année 25 | 1 341 870,21 € | 28 368,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 907 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 884 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 248 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.