Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 007 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 707,87 € | 114 707,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 600 € / mois | 327 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 760 560 € | 23 767 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 175 € | 22 557 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 007 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 017,71 € | 844 476,73 € | 21 474 982,29 € |
| Année 2 | 553 031,07 € | 823 463,37 € | 20 921 951,22 € |
| Année 3 | 574 874,42 € | 801 620,02 € | 20 347 076,80 € |
| Année 4 | 597 580,52 € | 778 913,92 € | 19 749 496,28 € |
| Année 5 | 621 183,44 € | 755 311,00 € | 19 128 312,84 € |
| Année 6 | 645 718,63 € | 730 775,81 € | 18 482 594,21 € |
| Année 7 | 671 222,88 € | 705 271,56 € | 17 811 371,33 € |
| Année 8 | 697 734,49 € | 678 759,95 € | 17 113 636,84 € |
| Année 9 | 725 293,25 € | 651 201,19 € | 16 388 343,59 € |
| Année 10 | 753 940,50 € | 622 553,94 € | 15 634 403,09 € |
| Année 11 | 783 719,26 € | 592 775,18 € | 14 850 683,83 € |
| Année 12 | 814 674,19 € | 561 820,25 € | 14 036 009,64 € |
| Année 13 | 846 851,77 € | 529 642,67 € | 13 189 157,87 € |
| Année 14 | 880 300,31 € | 496 194,13 € | 12 308 857,56 € |
| Année 15 | 915 069,96 € | 461 424,48 € | 11 393 787,60 € |
| Année 16 | 951 212,91 € | 425 281,53 € | 10 442 574,69 € |
| Année 17 | 988 783,42 € | 387 711,02 € | 9 453 791,27 € |
| Année 18 | 1 027 837,90 € | 348 656,54 € | 8 425 953,37 € |
| Année 19 | 1 068 434,88 € | 308 059,56 € | 7 357 518,49 € |
| Année 20 | 1 110 635,39 € | 265 859,05 € | 6 246 883,10 € |
| Année 21 | 1 154 502,68 € | 221 991,76 € | 5 092 380,42 € |
| Année 22 | 1 200 102,65 € | 176 391,79 € | 3 892 277,77 € |
| Année 23 | 1 247 503,69 € | 128 990,75 € | 2 644 774,08 € |
| Année 24 | 1 296 776,91 € | 79 717,53 € | 1 347 997,17 € |
| Année 25 | 1 347 997,17 € | 28 498,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 007 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 737 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 760 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 550 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 200 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.