Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 007 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 247,99 € | 130 247,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 691 € / mois | 372 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 760 560 € | 23 767 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 175 € | 22 557 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 934,22 € | 808 041,66 € | 21 252 065,78 € |
| Année 2 | 783 579,70 € | 779 396,18 € | 20 468 486,08 € |
| Année 3 | 813 312,08 € | 749 663,80 € | 19 655 174,00 € |
| Année 4 | 844 172,71 € | 718 803,17 € | 18 811 001,29 € |
| Année 5 | 876 204,26 € | 686 771,62 € | 17 934 797,03 € |
| Année 6 | 909 451,24 € | 653 524,64 € | 17 025 345,79 € |
| Année 7 | 943 959,74 € | 619 016,14 € | 16 081 386,05 € |
| Année 8 | 979 777,65 € | 583 198,23 € | 15 101 608,40 € |
| Année 9 | 1 016 954,65 € | 546 021,23 € | 14 084 653,75 € |
| Année 10 | 1 055 542,33 € | 507 433,55 € | 13 029 111,42 € |
| Année 11 | 1 095 594,18 € | 467 381,70 € | 11 933 517,24 € |
| Année 12 | 1 137 165,76 € | 425 810,12 € | 10 796 351,48 € |
| Année 13 | 1 180 314,75 € | 382 661,13 € | 9 616 036,73 € |
| Année 14 | 1 225 101,00 € | 337 874,88 € | 8 390 935,73 € |
| Année 15 | 1 271 586,64 € | 291 389,24 € | 7 119 349,09 € |
| Année 16 | 1 319 836,13 € | 243 139,75 € | 5 799 512,96 € |
| Année 17 | 1 369 916,44 € | 193 059,44 € | 4 429 596,52 € |
| Année 18 | 1 421 897,01 € | 141 078,87 € | 3 007 699,51 € |
| Année 19 | 1 475 849,93 € | 87 125,95 € | 1 531 849,58 € |
| Année 20 | 1 531 849,58 € | 31 125,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 007 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.