Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 007 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 624,25 € | 158 624,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 680 € / mois | 453 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 760 560 € | 23 767 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 175 € | 22 557 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 125 387,81 € | 778 103,19 € | 20 881 612,19 € |
| Année 2 | 1 166 809,62 € | 736 681,38 € | 19 714 802,57 € |
| Année 3 | 1 209 756,02 € | 693 734,98 € | 18 505 046,55 € |
| Année 4 | 1 254 283,15 € | 649 207,85 € | 17 250 763,40 € |
| Année 5 | 1 300 449,19 € | 603 041,81 € | 15 950 314,21 € |
| Année 6 | 1 348 314,41 € | 555 176,59 € | 14 601 999,80 € |
| Année 7 | 1 397 941,42 € | 505 549,58 € | 13 204 058,38 € |
| Année 8 | 1 449 395,02 € | 454 095,98 € | 11 754 663,36 € |
| Année 9 | 1 502 742,47 € | 400 748,53 € | 10 251 920,89 € |
| Année 10 | 1 558 053,46 € | 345 437,54 € | 8 693 867,43 € |
| Année 11 | 1 615 400,26 € | 288 090,74 € | 7 078 467,17 € |
| Année 12 | 1 674 857,82 € | 228 633,18 € | 5 403 609,35 € |
| Année 13 | 1 736 503,80 € | 166 987,20 € | 3 667 105,55 € |
| Année 14 | 1 800 418,78 € | 103 072,22 € | 1 866 686,77 € |
| Année 15 | 1 866 686,77 € | 36 804,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 007 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 760 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 550 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.