Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 757 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 723,03 € | 109 723,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 494 € / mois | 313 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 560 € | 23 497 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 925 € | 22 300 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 757 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 481,83 € | 963 194,53 € | 21 403 518,17 € |
| Année 2 | 369 573,41 € | 947 102,95 € | 21 033 944,76 € |
| Année 3 | 386 397,57 € | 930 278,79 € | 20 647 547,19 € |
| Année 4 | 403 987,57 € | 912 688,79 € | 20 243 559,62 € |
| Année 5 | 422 378,31 € | 894 298,05 € | 19 821 181,31 € |
| Année 6 | 441 606,29 € | 875 070,07 € | 19 379 575,02 € |
| Année 7 | 461 709,57 € | 854 966,79 € | 18 917 865,45 € |
| Année 8 | 482 728,01 € | 833 948,35 € | 18 435 137,44 € |
| Année 9 | 504 703,28 € | 811 973,08 € | 17 930 434,16 € |
| Année 10 | 527 678,93 € | 788 997,43 € | 17 402 755,23 € |
| Année 11 | 551 700,51 € | 764 975,85 € | 16 851 054,72 € |
| Année 12 | 576 815,63 € | 739 860,73 € | 16 274 239,09 € |
| Année 13 | 603 074,05 € | 713 602,31 € | 15 671 165,04 € |
| Année 14 | 630 527,82 € | 686 148,54 € | 15 040 637,22 € |
| Année 15 | 659 231,41 € | 657 444,95 € | 14 381 405,81 € |
| Année 16 | 689 241,65 € | 627 434,71 € | 13 692 164,16 € |
| Année 17 | 720 618,07 € | 596 058,29 € | 12 971 546,09 € |
| Année 18 | 753 422,86 € | 563 253,50 € | 12 218 123,23 € |
| Année 19 | 787 720,97 € | 528 955,39 € | 11 430 402,26 € |
| Année 20 | 823 580,45 € | 493 095,91 € | 10 606 821,81 € |
| Année 21 | 861 072,38 € | 455 603,98 € | 9 745 749,43 € |
| Année 22 | 900 271,06 € | 416 405,30 € | 8 845 478,37 € |
| Année 23 | 941 254,18 € | 375 422,18 € | 7 904 224,19 € |
| Année 24 | 984 102,97 € | 332 573,39 € | 6 920 121,22 € |
| Année 25 | 1 028 902,39 € | 287 773,97 € | 5 891 218,83 € |
| Année 26 | 1 075 741,19 € | 240 935,17 € | 4 815 477,64 € |
| Année 27 | 1 124 712,24 € | 191 964,12 € | 3 690 765,40 € |
| Année 28 | 1 175 912,63 € | 140 763,73 € | 2 514 852,77 € |
| Année 29 | 1 229 443,81 € | 87 232,55 € | 1 285 408,96 € |
| Année 30 | 1 285 408,96 € | 31 264,48 € | 0,00 € |
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.