Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 757 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 822,28 € | 156 822,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 219 € / mois | 448 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 560 € | 23 497 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 925 € | 22 300 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 112 603,44 € | 769 263,92 € | 20 644 396,56 € |
| Année 2 | 1 153 554,70 € | 728 312,66 € | 19 490 841,86 € |
| Année 3 | 1 196 013,23 € | 685 854,13 € | 18 294 828,63 € |
| Année 4 | 1 240 034,52 € | 641 832,84 € | 17 054 794,11 € |
| Année 5 | 1 285 676,10 € | 596 191,26 € | 15 769 118,01 € |
| Année 6 | 1 332 997,60 € | 548 869,76 € | 14 436 120,41 € |
| Année 7 | 1 382 060,86 € | 499 806,50 € | 13 054 059,55 € |
| Année 8 | 1 432 929,96 € | 448 937,40 € | 11 621 129,59 € |
| Année 9 | 1 485 671,36 € | 396 196,00 € | 10 135 458,23 € |
| Année 10 | 1 540 354,03 € | 341 513,33 € | 8 595 104,20 € |
| Année 11 | 1 597 049,39 € | 284 817,97 € | 6 998 054,81 € |
| Année 12 | 1 655 831,48 € | 226 035,88 € | 5 342 223,33 € |
| Année 13 | 1 716 777,17 € | 165 090,19 € | 3 625 446,16 € |
| Année 14 | 1 779 966,08 € | 101 901,28 € | 1 845 480,08 € |
| Année 15 | 1 845 480,08 € | 36 386,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 757 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 175 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.