Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 757 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 768,37 € | 128 768,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 207 € / mois | 367 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 560 € | 23 497 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 925 € | 22 300 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 358,15 € | 798 862,29 € | 21 010 641,85 € |
| Année 2 | 774 678,21 € | 770 542,23 € | 20 235 963,64 € |
| Année 3 | 804 072,87 € | 741 147,57 € | 19 431 890,77 € |
| Année 4 | 834 582,87 € | 710 637,57 € | 18 597 307,90 € |
| Année 5 | 866 250,56 € | 678 969,88 € | 17 731 057,34 € |
| Année 6 | 899 119,85 € | 646 100,59 € | 16 831 937,49 € |
| Année 7 | 933 236,35 € | 611 984,09 € | 15 898 701,14 € |
| Année 8 | 968 647,37 € | 576 573,07 € | 14 930 053,77 € |
| Année 9 | 1 005 402,04 € | 539 818,40 € | 13 924 651,73 € |
| Année 10 | 1 043 551,35 € | 501 669,09 € | 12 881 100,38 € |
| Année 11 | 1 083 148,21 € | 462 072,23 € | 11 797 952,17 € |
| Année 12 | 1 124 247,53 € | 420 972,91 € | 10 673 704,64 € |
| Année 13 | 1 166 906,37 € | 378 314,07 € | 9 506 798,27 € |
| Année 14 | 1 211 183,83 € | 334 036,61 € | 8 295 614,44 € |
| Année 15 | 1 257 141,39 € | 288 079,05 € | 7 038 473,05 € |
| Année 16 | 1 304 842,76 € | 240 377,68 € | 5 733 630,29 € |
| Année 17 | 1 354 354,15 € | 190 866,29 € | 4 379 276,14 € |
| Année 18 | 1 405 744,21 € | 139 476,23 € | 2 973 531,93 € |
| Année 19 | 1 459 084,24 € | 86 136,20 € | 1 514 447,69 € |
| Année 20 | 1 514 447,69 € | 30 772,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 757 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 740 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.