Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 707 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 472,44 € | 128 472,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 310 € / mois | 367 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 560 € | 23 443 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 675 € | 22 249 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 642,86 € | 797 026,42 € | 20 962 357,14 € |
| Année 2 | 772 897,83 € | 768 771,45 € | 20 189 459,31 € |
| Année 3 | 802 224,93 € | 739 444,35 € | 19 387 234,38 € |
| Année 4 | 832 664,80 € | 709 004,48 € | 18 554 569,58 € |
| Année 5 | 864 259,71 € | 677 409,57 € | 17 690 309,87 € |
| Année 6 | 897 053,47 € | 644 615,81 € | 16 793 256,40 € |
| Année 7 | 931 091,55 € | 610 577,73 € | 15 862 164,85 € |
| Année 8 | 966 421,20 € | 575 248,08 € | 14 895 743,65 € |
| Année 9 | 1 003 091,41 € | 538 577,87 € | 13 892 652,24 € |
| Année 10 | 1 041 153,05 € | 500 516,23 € | 12 851 499,19 € |
| Année 11 | 1 080 658,89 € | 461 010,39 € | 11 770 840,30 € |
| Année 12 | 1 121 663,76 € | 420 005,52 € | 10 649 176,54 € |
| Année 13 | 1 164 224,55 € | 377 444,73 € | 9 484 951,99 € |
| Année 14 | 1 208 400,28 € | 333 269,00 € | 8 276 551,71 € |
| Année 15 | 1 254 252,21 € | 287 417,07 € | 7 022 299,50 € |
| Année 16 | 1 301 843,97 € | 239 825,31 € | 5 720 455,53 € |
| Année 17 | 1 351 241,55 € | 190 427,73 € | 4 369 213,98 € |
| Année 18 | 1 402 513,51 € | 139 155,77 € | 2 966 700,47 € |
| Année 19 | 1 455 730,94 € | 85 938,34 € | 1 510 969,53 € |
| Année 20 | 1 510 969,53 € | 30 701,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 707 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 064 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.