Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 707 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 470,87 € | 109 470,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 730 € / mois | 312 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 560 € | 23 443 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 675 € | 22 249 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 707 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 669,44 € | 960 981,00 € | 21 354 330,56 € |
| Année 2 | 368 724,05 € | 944 926,39 € | 20 985 606,51 € |
| Année 3 | 385 509,51 € | 928 140,93 € | 20 600 097,00 € |
| Année 4 | 403 059,10 € | 910 591,34 € | 20 197 037,90 € |
| Année 5 | 421 407,59 € | 892 242,85 € | 19 775 630,31 € |
| Année 6 | 440 591,36 € | 873 059,08 € | 19 335 038,95 € |
| Année 7 | 460 648,45 € | 853 001,99 € | 18 874 390,50 € |
| Année 8 | 481 618,58 € | 832 031,86 € | 18 392 771,92 € |
| Année 9 | 503 543,36 € | 810 107,08 € | 17 889 228,56 € |
| Année 10 | 526 466,18 € | 787 184,26 € | 17 362 762,38 € |
| Année 11 | 550 432,56 € | 763 217,88 € | 16 812 329,82 € |
| Année 12 | 575 489,94 € | 738 160,50 € | 16 236 839,88 € |
| Année 13 | 601 688,04 € | 711 962,40 € | 15 635 151,84 € |
| Année 14 | 629 078,75 € | 684 571,69 € | 15 006 073,09 € |
| Année 15 | 657 716,33 € | 655 934,11 € | 14 348 356,76 € |
| Année 16 | 687 657,61 € | 625 992,83 € | 13 660 699,15 € |
| Année 17 | 718 961,91 € | 594 688,53 € | 12 941 737,24 € |
| Année 18 | 751 691,27 € | 561 959,17 € | 12 190 045,97 € |
| Année 19 | 785 910,59 € | 527 739,85 € | 11 404 135,38 € |
| Année 20 | 821 687,66 € | 491 962,78 € | 10 582 447,72 € |
| Année 21 | 859 093,42 € | 454 557,02 € | 9 723 354,30 € |
| Année 22 | 898 202,01 € | 415 448,43 € | 8 825 152,29 € |
| Année 23 | 939 090,94 € | 374 559,50 € | 7 886 061,35 € |
| Année 24 | 981 841,26 € | 331 809,18 € | 6 904 220,09 € |
| Année 25 | 1 026 537,72 € | 287 112,72 € | 5 877 682,37 € |
| Année 26 | 1 073 268,86 € | 240 381,58 € | 4 804 413,51 € |
| Année 27 | 1 122 127,40 € | 191 523,04 € | 3 682 286,11 € |
| Année 28 | 1 173 210,10 € | 140 440,34 € | 2 509 076,01 € |
| Année 29 | 1 226 618,23 € | 87 032,21 € | 1 282 457,78 € |
| Année 30 | 1 282 457,78 € | 31 192,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 707 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 736 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 542 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 774 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.