Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 607 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 966,56 € | 108 966,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 202 € / mois | 311 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 728 560 € | 23 335 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 175 € | 22 147 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 607 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 044,78 € | 956 553,94 € | 21 255 955,22 € |
| Année 2 | 367 025,42 € | 940 573,30 € | 20 888 929,80 € |
| Année 3 | 383 733,56 € | 923 865,16 € | 20 505 196,24 € |
| Année 4 | 401 202,29 € | 906 396,43 € | 20 103 993,95 € |
| Année 5 | 419 466,28 € | 888 132,44 € | 19 684 527,67 € |
| Année 6 | 438 561,67 € | 869 037,05 € | 19 245 966,00 € |
| Année 7 | 458 526,34 € | 849 072,38 € | 18 787 439,66 € |
| Année 8 | 479 399,87 € | 828 198,85 € | 18 308 039,79 € |
| Année 9 | 501 223,63 € | 806 375,09 € | 17 806 816,16 € |
| Année 10 | 524 040,89 € | 783 557,83 € | 17 282 775,27 € |
| Année 11 | 547 896,86 € | 759 701,86 € | 16 734 878,41 € |
| Année 12 | 572 838,82 € | 734 759,90 € | 16 162 039,59 € |
| Année 13 | 598 916,19 € | 708 682,53 € | 15 563 123,40 € |
| Année 14 | 626 180,71 € | 681 418,01 € | 14 936 942,69 € |
| Année 15 | 654 686,39 € | 652 912,33 € | 14 282 256,30 € |
| Année 16 | 684 489,74 € | 623 108,98 € | 13 597 766,56 € |
| Année 17 | 715 649,83 € | 591 948,89 € | 12 882 116,73 € |
| Année 18 | 748 228,42 € | 559 370,30 € | 12 133 888,31 € |
| Année 19 | 782 290,10 € | 525 308,62 € | 11 351 598,21 € |
| Année 20 | 817 902,33 € | 489 696,39 € | 10 533 695,88 € |
| Année 21 | 855 135,79 € | 452 462,93 € | 9 678 560,09 € |
| Année 22 | 894 064,20 € | 413 534,52 € | 8 784 495,89 € |
| Année 23 | 934 764,76 € | 372 833,96 € | 7 849 731,13 € |
| Année 24 | 977 318,15 € | 330 280,57 € | 6 872 412,98 € |
| Année 25 | 1 021 808,69 € | 285 790,03 € | 5 850 604,29 € |
| Année 26 | 1 068 324,58 € | 239 274,14 € | 4 782 279,71 € |
| Année 27 | 1 116 957,99 € | 190 640,73 € | 3 665 321,72 € |
| Année 28 | 1 167 805,39 € | 139 793,33 € | 2 497 516,33 € |
| Année 29 | 1 220 967,50 € | 86 631,22 € | 1 276 548,83 € |
| Année 30 | 1 276 548,83 € | 31 049,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 607 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 160 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 728 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 333 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.