Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 507 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 462,25 € | 108 462,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 673 € / mois | 309 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 560 € | 23 227 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 675 € | 22 044 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 507 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 420,13 € | 952 126,87 € | 21 157 579,87 € |
| Année 2 | 365 326,79 € | 936 220,21 € | 20 792 253,08 € |
| Année 3 | 381 957,61 € | 919 589,39 € | 20 410 295,47 € |
| Année 4 | 399 345,50 € | 902 201,50 € | 20 010 949,97 € |
| Année 5 | 417 524,94 € | 884 022,06 € | 19 593 425,03 € |
| Année 6 | 436 531,96 € | 865 015,04 € | 19 156 893,07 € |
| Année 7 | 456 404,26 € | 845 142,74 € | 18 700 488,81 € |
| Année 8 | 477 181,17 € | 824 365,83 € | 18 223 307,64 € |
| Année 9 | 498 903,96 € | 802 643,04 € | 17 724 403,68 € |
| Année 10 | 521 615,59 € | 779 931,41 € | 17 202 788,09 € |
| Année 11 | 545 361,14 € | 756 185,86 € | 16 657 426,95 € |
| Année 12 | 570 187,68 € | 731 359,32 € | 16 087 239,27 € |
| Année 13 | 596 144,37 € | 705 402,63 € | 15 491 094,90 € |
| Année 14 | 623 282,69 € | 678 264,31 € | 14 867 812,21 € |
| Année 15 | 651 656,47 € | 649 890,53 € | 14 216 155,74 € |
| Année 16 | 681 321,89 € | 620 225,11 € | 13 534 833,85 € |
| Année 17 | 712 337,74 € | 589 209,26 € | 12 822 496,11 € |
| Année 18 | 744 765,57 € | 556 781,43 € | 12 077 730,54 € |
| Année 19 | 778 669,57 € | 522 877,43 € | 11 299 060,97 € |
| Année 20 | 814 117,03 € | 487 429,97 € | 10 484 943,94 € |
| Année 21 | 851 178,14 € | 450 368,86 € | 9 633 765,80 € |
| Année 22 | 889 926,39 € | 411 620,61 € | 8 743 839,41 € |
| Année 23 | 930 438,62 € | 371 108,38 € | 7 813 400,79 € |
| Année 24 | 972 795,03 € | 328 751,97 € | 6 840 605,76 € |
| Année 25 | 1 017 079,68 € | 284 467,32 € | 5 823 526,08 € |
| Année 26 | 1 063 380,27 € | 238 166,73 € | 4 760 145,81 € |
| Année 27 | 1 111 788,65 € | 189 758,35 € | 3 648 357,16 € |
| Année 28 | 1 162 400,69 € | 139 146,31 € | 2 485 956,47 € |
| Année 29 | 1 215 316,78 € | 86 230,22 € | 1 270 639,69 € |
| Année 30 | 1 270 639,69 € | 30 905,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 507 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 720 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 892 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 084 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 150 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.