Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 457 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 210,09 € | 108 210,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 909 € / mois | 309 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 560 € | 23 173 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 425 € | 21 993 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 457 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 607,72 € | 949 913,36 € | 21 108 392,28 € |
| Année 2 | 364 477,43 € | 934 043,65 € | 20 743 914,85 € |
| Année 3 | 381 069,57 € | 917 451,51 € | 20 362 845,28 € |
| Année 4 | 398 417,02 € | 900 104,06 € | 19 964 428,26 € |
| Année 5 | 416 554,19 € | 881 966,89 € | 19 547 874,07 € |
| Année 6 | 435 517,05 € | 863 004,03 € | 19 112 357,02 € |
| Année 7 | 455 343,11 € | 843 177,97 € | 18 657 013,91 € |
| Année 8 | 476 071,74 € | 822 449,34 € | 18 180 942,17 € |
| Année 9 | 497 743,97 € | 800 777,11 € | 17 683 198,20 € |
| Année 10 | 520 402,85 € | 778 118,23 € | 17 162 795,35 € |
| Année 11 | 544 093,19 € | 754 427,89 € | 16 618 702,16 € |
| Année 12 | 568 861,99 € | 729 659,09 € | 16 049 840,17 € |
| Année 13 | 594 758,33 € | 703 762,75 € | 15 455 081,84 € |
| Année 14 | 621 833,56 € | 676 687,52 € | 14 833 248,28 € |
| Année 15 | 650 141,34 € | 648 379,74 € | 14 183 106,94 € |
| Année 16 | 679 737,80 € | 618 783,28 € | 13 503 369,14 € |
| Année 17 | 710 681,57 € | 587 839,51 € | 12 792 687,57 € |
| Année 18 | 743 033,98 € | 555 487,10 € | 12 049 653,59 € |
| Année 19 | 776 859,18 € | 521 661,90 € | 11 272 794,41 € |
| Année 20 | 812 224,21 € | 486 296,87 € | 10 460 570,20 € |
| Année 21 | 849 199,16 € | 449 321,92 € | 9 611 371,04 € |
| Année 22 | 887 857,34 € | 410 663,74 € | 8 723 513,70 € |
| Année 23 | 928 275,33 € | 370 245,75 € | 7 795 238,37 € |
| Année 24 | 970 533,32 € | 327 987,76 € | 6 824 705,05 € |
| Année 25 | 1 014 714,98 € | 283 806,10 € | 5 809 990,07 € |
| Année 26 | 1 060 907,94 € | 237 613,14 € | 4 749 082,13 € |
| Année 27 | 1 109 203,74 € | 189 317,34 € | 3 639 878,39 € |
| Année 28 | 1 159 698,16 € | 138 822,92 € | 2 480 180,23 € |
| Année 29 | 1 212 491,19 € | 86 029,89 € | 1 267 689,04 € |
| Année 30 | 1 267 689,04 € | 30 833,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 457 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 484 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 172 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.