Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 657 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 218,71 € | 109 218,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 966 € / mois | 312 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 560 € | 23 389 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 425 € | 22 198 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 657 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 857,05 € | 958 767,47 € | 21 305 142,95 € |
| Année 2 | 367 874,68 € | 942 749,84 € | 20 937 268,27 € |
| Année 3 | 384 621,46 € | 926 003,06 € | 20 552 646,81 € |
| Année 4 | 402 130,61 € | 908 493,91 € | 20 150 516,20 € |
| Année 5 | 420 436,85 € | 890 187,67 € | 19 730 079,35 € |
| Année 6 | 439 576,44 € | 871 048,08 € | 19 290 502,91 € |
| Année 7 | 459 587,32 € | 851 037,20 € | 18 830 915,59 € |
| Année 8 | 480 509,14 € | 830 115,38 € | 18 350 406,45 € |
| Année 9 | 502 383,40 € | 808 241,12 € | 17 848 023,05 € |
| Année 10 | 525 253,45 € | 785 371,07 € | 17 322 769,60 € |
| Année 11 | 549 164,60 € | 761 459,92 € | 16 773 605,00 € |
| Année 12 | 574 164,29 € | 736 460,23 € | 16 199 440,71 € |
| Année 13 | 600 302,02 € | 710 322,50 € | 15 599 138,69 € |
| Année 14 | 627 629,61 € | 682 994,91 € | 14 971 509,08 € |
| Année 15 | 656 201,25 € | 654 423,27 € | 14 315 307,83 € |
| Année 16 | 686 073,56 € | 624 550,96 € | 13 629 234,27 € |
| Année 17 | 717 305,74 € | 593 318,78 € | 12 911 928,53 € |
| Année 18 | 749 959,71 € | 560 664,81 € | 12 161 968,82 € |
| Année 19 | 784 100,20 € | 526 524,32 € | 11 377 868,62 € |
| Année 20 | 819 794,87 € | 490 829,65 € | 10 558 073,75 € |
| Année 21 | 857 114,45 € | 453 510,07 € | 9 700 959,30 € |
| Année 22 | 896 132,95 € | 414 491,57 € | 8 804 826,35 € |
| Année 23 | 936 927,69 € | 373 696,83 € | 7 867 898,66 € |
| Année 24 | 979 579,54 € | 331 044,98 € | 6 888 319,12 € |
| Année 25 | 1 024 173,00 € | 286 451,52 € | 5 864 146,12 € |
| Année 26 | 1 070 796,54 € | 239 827,98 € | 4 793 349,58 € |
| Année 27 | 1 119 542,50 € | 191 082,02 € | 3 673 807,08 € |
| Année 28 | 1 170 507,53 € | 140 116,99 € | 2 503 299,55 € |
| Année 29 | 1 223 792,65 € | 86 831,87 € | 1 279 506,90 € |
| Année 30 | 1 279 506,90 € | 31 121,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 657 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 165 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 053 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 732 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.