Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 657 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 176,52 € | 128 176,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 414 € / mois | 366 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 560 € | 23 389 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 425 € | 22 198 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 927,71 € | 795 190,53 € | 20 914 072,29 € |
| Année 2 | 771 117,60 € | 767 000,64 € | 20 142 954,69 € |
| Année 3 | 800 377,12 € | 737 741,12 € | 19 342 577,57 € |
| Année 4 | 830 746,90 € | 707 371,34 € | 18 511 830,67 € |
| Année 5 | 862 269,06 € | 675 849,18 € | 17 649 561,61 € |
| Année 6 | 894 987,27 € | 643 130,97 € | 16 754 574,34 € |
| Année 7 | 928 946,96 € | 609 171,28 € | 15 825 627,38 € |
| Année 8 | 964 195,21 € | 573 923,03 € | 14 861 432,17 € |
| Année 9 | 1 000 780,96 € | 537 337,28 € | 13 860 651,21 € |
| Année 10 | 1 038 754,92 € | 499 363,32 € | 12 821 896,29 € |
| Année 11 | 1 078 169,79 € | 459 948,45 € | 11 743 726,50 € |
| Année 12 | 1 119 080,20 € | 419 038,04 € | 10 624 646,30 € |
| Année 13 | 1 161 542,95 € | 376 575,29 € | 9 463 103,35 € |
| Année 14 | 1 205 616,93 € | 332 501,31 € | 8 257 486,42 € |
| Année 15 | 1 251 363,24 € | 286 755,00 € | 7 006 123,18 € |
| Année 16 | 1 298 845,38 € | 239 272,86 € | 5 707 277,80 € |
| Année 17 | 1 348 129,21 € | 189 989,03 € | 4 359 148,59 € |
| Année 18 | 1 399 283,04 € | 138 835,20 € | 2 959 865,55 € |
| Année 19 | 1 452 377,90 € | 85 740,34 € | 1 507 487,65 € |
| Année 20 | 1 507 487,65 € | 30 630,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 657 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 219 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.