Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 557 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 584,67 € | 127 584,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 620 € / mois | 364 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 560 € | 23 281 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 925 € | 22 095 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 497,27 € | 791 518,77 € | 20 817 502,73 € |
| Année 2 | 767 556,96 € | 763 459,08 € | 20 049 945,77 € |
| Année 3 | 796 681,40 € | 734 334,64 € | 19 253 264,37 € |
| Année 4 | 826 910,94 € | 704 105,10 € | 18 426 353,43 € |
| Année 5 | 858 287,54 € | 672 728,50 € | 17 568 065,89 € |
| Année 6 | 890 854,69 € | 640 161,35 € | 16 677 211,20 € |
| Année 7 | 924 657,55 € | 606 358,49 € | 15 752 553,65 € |
| Année 8 | 959 743,08 € | 571 272,96 € | 14 792 810,57 € |
| Année 9 | 996 159,89 € | 534 856,15 € | 13 796 650,68 € |
| Année 10 | 1 033 958,50 € | 497 057,54 € | 12 762 692,18 € |
| Année 11 | 1 073 191,36 € | 457 824,68 € | 11 689 500,82 € |
| Année 12 | 1 113 912,87 € | 417 103,17 € | 10 575 587,95 € |
| Année 13 | 1 156 179,55 € | 374 836,49 € | 9 419 408,40 € |
| Année 14 | 1 200 049,99 € | 330 966,05 € | 8 219 358,41 € |
| Année 15 | 1 245 585,10 € | 285 430,94 € | 6 973 773,31 € |
| Année 16 | 1 292 848,00 € | 238 168,04 € | 5 680 925,31 € |
| Année 17 | 1 341 904,24 € | 189 111,80 € | 4 339 021,07 € |
| Année 18 | 1 392 821,90 € | 138 194,14 € | 2 946 199,17 € |
| Année 19 | 1 445 671,60 € | 85 344,44 € | 1 500 527,57 € |
| Année 20 | 1 500 527,57 € | 30 489,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 557 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 684 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 155 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 724 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.