Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 557 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 380,70 € | 155 380,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 851 € / mois | 443 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 560 € | 23 281 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 925 € | 22 095 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 102 375,89 € | 762 192,51 € | 20 454 624,11 € |
| Année 2 | 1 142 950,70 € | 721 617,70 € | 19 311 673,41 € |
| Année 3 | 1 185 018,94 € | 679 549,46 € | 18 126 654,47 € |
| Année 4 | 1 228 635,59 € | 635 932,81 € | 16 898 018,88 € |
| Année 5 | 1 273 857,60 € | 590 710,80 € | 15 624 161,28 € |
| Année 6 | 1 320 744,09 € | 543 824,31 € | 14 303 417,19 € |
| Année 7 | 1 369 356,34 € | 495 212,06 € | 12 934 060,85 € |
| Année 8 | 1 419 757,83 € | 444 810,57 € | 11 514 303,02 € |
| Année 9 | 1 472 014,42 € | 392 553,98 € | 10 042 288,60 € |
| Année 10 | 1 526 194,40 € | 338 374,00 € | 8 516 094,20 € |
| Année 11 | 1 582 368,59 € | 282 199,81 € | 6 933 725,61 € |
| Année 12 | 1 640 610,34 € | 223 958,06 € | 5 293 115,27 € |
| Année 13 | 1 700 995,80 € | 163 572,60 € | 3 592 119,47 € |
| Année 14 | 1 763 603,84 € | 100 964,56 € | 1 828 515,63 € |
| Année 15 | 1 828 515,63 € | 36 052,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 557 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 155 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 724 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 684 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.