Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 657 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 883,55 € | 112 883,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 071 € / mois | 322 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 560 € | 23 389 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 425 € | 22 198 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 657 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 556,47 € | 831 046,13 € | 21 133 443,53 € |
| Année 2 | 544 235,61 € | 810 366,99 € | 20 589 207,92 € |
| Année 3 | 565 731,55 € | 788 871,05 € | 20 023 476,37 € |
| Année 4 | 588 076,53 € | 766 526,07 € | 19 435 399,84 € |
| Année 5 | 611 304,08 € | 743 298,52 € | 18 824 095,76 € |
| Année 6 | 635 449,05 € | 719 153,55 € | 18 188 646,71 € |
| Année 7 | 660 547,68 € | 694 054,92 € | 17 528 099,03 € |
| Année 8 | 686 637,67 € | 667 964,93 € | 16 841 461,36 € |
| Année 9 | 713 758,12 € | 640 844,48 € | 16 127 703,24 € |
| Année 10 | 741 949,77 € | 612 652,83 € | 15 385 753,47 € |
| Année 11 | 771 254,92 € | 583 347,68 € | 14 614 498,55 € |
| Année 12 | 801 717,56 € | 552 885,04 € | 13 812 780,99 € |
| Année 13 | 833 383,37 € | 521 219,23 € | 12 979 397,62 € |
| Année 14 | 866 299,93 € | 488 302,67 € | 12 113 097,69 € |
| Année 15 | 900 516,59 € | 454 086,01 € | 11 212 581,10 € |
| Année 16 | 936 084,75 € | 418 517,85 € | 10 276 496,35 € |
| Année 17 | 973 057,72 € | 381 544,88 € | 9 303 438,63 € |
| Année 18 | 1 011 491,05 € | 343 111,55 € | 8 291 947,58 € |
| Année 19 | 1 051 442,41 € | 303 160,19 € | 7 240 505,17 € |
| Année 20 | 1 092 971,74 € | 261 630,86 € | 6 147 533,43 € |
| Année 21 | 1 136 141,39 € | 218 461,21 € | 5 011 392,04 € |
| Année 22 | 1 181 016,09 € | 173 586,51 € | 3 830 375,95 € |
| Année 23 | 1 227 663,26 € | 126 939,34 € | 2 602 712,69 € |
| Année 24 | 1 276 152,86 € | 78 449,74 € | 1 326 559,83 € |
| Année 25 | 1 326 559,83 € | 28 044,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 657 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.