Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 757 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 404,79 € | 113 404,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 651 € / mois | 324 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 560 € | 23 497 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 925 € | 22 300 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 757 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 974,04 € | 834 883,44 € | 21 231 025,96 € |
| Année 2 | 546 748,68 € | 814 108,80 € | 20 684 277,28 € |
| Année 3 | 568 343,89 € | 792 513,59 € | 20 115 933,39 € |
| Année 4 | 590 792,04 € | 770 065,44 € | 19 525 141,35 € |
| Année 5 | 614 126,83 € | 746 730,65 € | 18 911 014,52 € |
| Année 6 | 638 383,30 € | 722 474,18 € | 18 272 631,22 € |
| Année 7 | 663 597,83 € | 697 259,65 € | 17 609 033,39 € |
| Année 8 | 689 808,29 € | 671 049,19 € | 16 919 225,10 € |
| Année 9 | 717 053,96 € | 643 803,52 € | 16 202 171,14 € |
| Année 10 | 745 375,79 € | 615 481,69 € | 15 456 795,35 € |
| Année 11 | 774 816,27 € | 586 041,21 € | 14 681 979,08 € |
| Année 12 | 805 419,56 € | 555 437,92 € | 13 876 559,52 € |
| Année 13 | 837 231,59 € | 523 625,89 € | 13 039 327,93 € |
| Année 14 | 870 300,14 € | 490 557,34 € | 12 169 027,79 € |
| Année 15 | 904 674,82 € | 456 182,66 € | 11 264 352,97 € |
| Année 16 | 940 407,18 € | 420 450,30 € | 10 323 945,79 € |
| Année 17 | 977 550,92 € | 383 306,56 € | 9 346 394,87 € |
| Année 18 | 1 016 161,71 € | 344 695,77 € | 8 330 233,16 € |
| Année 19 | 1 056 297,57 € | 304 559,91 € | 7 273 935,59 € |
| Année 20 | 1 098 018,64 € | 262 838,84 € | 6 175 916,95 € |
| Année 21 | 1 141 387,61 € | 219 469,87 € | 5 034 529,34 € |
| Année 22 | 1 186 469,55 € | 174 387,93 € | 3 848 059,79 € |
| Année 23 | 1 233 332,13 € | 127 525,35 € | 2 614 727,66 € |
| Année 24 | 1 282 045,62 € | 78 811,86 € | 1 332 682,04 € |
| Année 25 | 1 332 682,04 € | 28 174,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 757 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 740 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.