Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 707 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 461,88 € | 156 461,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 127 € / mois | 447 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 560 € | 23 443 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 675 € | 22 249 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 110 046,50 € | 767 496,06 € | 20 596 953,50 € |
| Année 2 | 1 150 903,64 € | 726 638,92 € | 19 446 049,86 € |
| Année 3 | 1 193 264,61 € | 684 277,95 € | 18 252 785,25 € |
| Année 4 | 1 237 184,74 € | 640 357,82 € | 17 015 600,51 € |
| Année 5 | 1 282 721,41 € | 594 821,15 € | 15 732 879,10 € |
| Année 6 | 1 329 934,17 € | 547 608,39 € | 14 402 944,93 € |
| Année 7 | 1 378 884,64 € | 498 657,92 € | 13 024 060,29 € |
| Année 8 | 1 429 636,84 € | 447 905,72 € | 11 594 423,45 € |
| Année 9 | 1 482 257,05 € | 395 285,51 € | 10 112 166,40 € |
| Année 10 | 1 536 814,04 € | 340 728,52 € | 8 575 352,36 € |
| Année 11 | 1 593 379,10 € | 284 163,46 € | 6 981 973,26 € |
| Année 12 | 1 652 026,10 € | 225 516,46 € | 5 329 947,16 € |
| Année 13 | 1 712 831,74 € | 164 710,82 € | 3 617 115,42 € |
| Année 14 | 1 775 875,44 € | 101 667,12 € | 1 841 239,98 € |
| Année 15 | 1 841 239,98 € | 36 303,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 707 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 484 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.