Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 857 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 543,07 € | 157 543,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 403 € / mois | 450 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 560 € | 23 605 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 425 € | 22 403 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 117 717,21 € | 772 799,63 € | 20 739 282,79 € |
| Année 2 | 1 158 856,68 € | 731 660,16 € | 19 580 426,11 € |
| Année 3 | 1 201 510,38 € | 689 006,46 € | 18 378 915,73 € |
| Année 4 | 1 245 734,00 € | 644 782,84 € | 17 133 181,73 € |
| Année 5 | 1 291 585,36 € | 598 931,48 € | 15 841 596,37 € |
| Année 6 | 1 339 124,36 € | 551 392,48 € | 14 502 472,01 € |
| Année 7 | 1 388 413,10 € | 502 103,74 € | 13 114 058,91 € |
| Année 8 | 1 439 516,02 € | 451 000,82 € | 11 674 542,89 € |
| Année 9 | 1 492 499,85 € | 398 016,99 € | 10 182 043,04 € |
| Année 10 | 1 547 433,84 € | 343 083,00 € | 8 634 609,20 € |
| Année 11 | 1 604 389,75 € | 286 127,09 € | 7 030 219,45 € |
| Année 12 | 1 663 442,04 € | 227 074,80 € | 5 366 777,41 € |
| Année 13 | 1 724 667,86 € | 165 848,98 € | 3 642 109,55 € |
| Année 14 | 1 788 147,20 € | 102 369,64 € | 1 853 962,35 € |
| Année 15 | 1 853 962,35 € | 36 553,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 857 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 284 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 748 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.