Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 407 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 580,47 € | 111 580,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 123 € / mois | 318 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 560 € | 23 119 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 175 € | 21 942 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 407 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 512,76 € | 821 452,88 € | 20 889 487,24 € |
| Année 2 | 537 953,21 € | 801 012,43 € | 20 351 534,03 € |
| Année 3 | 559 201,03 € | 779 764,61 € | 19 792 333,00 € |
| Année 4 | 581 288,08 € | 757 677,56 € | 19 211 044,92 € |
| Année 5 | 604 247,47 € | 734 718,17 € | 18 606 797,45 € |
| Année 6 | 628 113,74 € | 710 851,90 € | 17 978 683,71 € |
| Année 7 | 652 922,64 € | 686 043,00 € | 17 325 761,07 € |
| Année 8 | 678 711,42 € | 660 254,22 € | 16 647 049,65 € |
| Année 9 | 705 518,85 € | 633 446,79 € | 15 941 530,80 € |
| Année 10 | 733 385,06 € | 605 580,58 € | 15 208 145,74 € |
| Année 11 | 762 351,95 € | 576 613,69 € | 14 445 793,79 € |
| Année 12 | 792 462,91 € | 546 502,73 € | 13 653 330,88 € |
| Année 13 | 823 763,19 € | 515 202,45 € | 12 829 567,69 € |
| Année 14 | 856 299,77 € | 482 665,87 € | 11 973 267,92 € |
| Année 15 | 890 121,46 € | 448 844,18 € | 11 083 146,46 € |
| Année 16 | 925 279,00 € | 413 686,64 € | 10 157 867,46 € |
| Année 17 | 961 825,22 € | 377 140,42 € | 9 196 042,24 € |
| Année 18 | 999 814,87 € | 339 150,77 € | 8 196 227,37 € |
| Année 19 | 1 039 305,05 € | 299 660,59 € | 7 156 922,32 € |
| Année 20 | 1 080 354,98 € | 258 610,66 € | 6 076 567,34 € |
| Année 21 | 1 123 026,29 € | 215 939,35 € | 4 953 541,05 € |
| Année 22 | 1 167 383,01 € | 171 582,63 € | 3 786 158,04 € |
| Année 23 | 1 213 491,69 € | 125 473,95 € | 2 572 666,35 € |
| Année 24 | 1 261 421,56 € | 77 544,08 € | 1 311 244,79 € |
| Année 25 | 1 311 244,79 € | 27 721,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 407 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 801 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.