Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 307 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 059,24 € | 111 059,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 543 € / mois | 317 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 560 € | 23 011 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 675 € | 21 839 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 307 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 095,32 € | 817 615,56 € | 20 791 904,68 € |
| Année 2 | 535 440,31 € | 797 270,57 € | 20 256 464,37 € |
| Année 3 | 556 588,83 € | 776 122,05 € | 19 699 875,54 € |
| Année 4 | 578 572,69 € | 754 138,19 € | 19 121 302,85 € |
| Année 5 | 601 424,85 € | 731 286,03 € | 18 519 878,00 € |
| Année 6 | 625 179,63 € | 707 531,25 € | 17 894 698,37 € |
| Année 7 | 649 872,66 € | 682 838,22 € | 17 244 825,71 € |
| Année 8 | 675 541,00 € | 657 169,88 € | 16 569 284,71 € |
| Année 9 | 702 223,17 € | 630 487,71 € | 15 867 061,54 € |
| Année 10 | 729 959,21 € | 602 751,67 € | 15 137 102,33 € |
| Année 11 | 758 790,74 € | 573 920,14 € | 14 378 311,59 € |
| Année 12 | 788 761,09 € | 543 949,79 € | 13 589 550,50 € |
| Année 13 | 819 915,16 € | 512 795,72 € | 12 769 635,34 € |
| Année 14 | 852 299,75 € | 480 411,13 € | 11 917 335,59 € |
| Année 15 | 885 963,45 € | 446 747,43 € | 11 031 372,14 € |
| Année 16 | 920 956,78 € | 411 754,10 € | 10 110 415,36 € |
| Année 17 | 957 332,25 € | 375 378,63 € | 9 153 083,11 € |
| Année 18 | 995 144,46 € | 337 566,42 € | 8 157 938,65 € |
| Année 19 | 1 034 450,18 € | 298 260,70 € | 7 123 488,47 € |
| Année 20 | 1 075 308,36 € | 257 402,52 € | 6 048 180,11 € |
| Année 21 | 1 117 780,33 € | 214 930,55 € | 4 930 399,78 € |
| Année 22 | 1 161 929,83 € | 170 781,05 € | 3 768 469,95 € |
| Année 23 | 1 207 823,13 € | 124 887,75 € | 2 560 646,82 € |
| Année 24 | 1 255 529,12 € | 77 181,76 € | 1 305 117,70 € |
| Année 25 | 1 305 117,70 € | 27 591,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 307 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 684 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.