Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 357 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 400,98 € | 126 400,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 033 € / mois | 361 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 560 € | 23 065 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 925 € | 21 890 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 636,47 € | 784 175,29 € | 20 624 363,53 € |
| Année 2 | 760 435,86 € | 756 375,90 € | 19 863 927,67 € |
| Année 3 | 789 290,09 € | 727 521,67 € | 19 074 637,58 € |
| Année 4 | 819 239,17 € | 697 572,59 € | 18 255 398,41 € |
| Année 5 | 850 324,66 € | 666 487,10 € | 17 405 073,75 € |
| Année 6 | 882 589,66 € | 634 222,10 € | 16 522 484,09 € |
| Année 7 | 916 078,93 € | 600 732,83 € | 15 606 405,16 € |
| Année 8 | 950 838,93 € | 565 972,83 € | 14 655 566,23 € |
| Année 9 | 986 917,86 € | 529 893,90 € | 13 668 648,37 € |
| Année 10 | 1 024 365,80 € | 492 445,96 € | 12 644 282,57 € |
| Année 11 | 1 063 234,69 € | 453 577,07 € | 11 581 047,88 € |
| Année 12 | 1 103 578,41 € | 413 233,35 € | 10 477 469,47 € |
| Année 13 | 1 145 452,95 € | 371 358,81 € | 9 332 016,52 € |
| Année 14 | 1 188 916,39 € | 327 895,37 € | 8 143 100,13 € |
| Année 15 | 1 234 029,03 € | 282 782,73 € | 6 909 071,10 € |
| Année 16 | 1 280 853,42 € | 235 958,34 € | 5 628 217,68 € |
| Année 17 | 1 329 454,54 € | 187 357,22 € | 4 298 763,14 € |
| Année 18 | 1 379 899,81 € | 136 911,95 € | 2 918 863,33 € |
| Année 19 | 1 432 259,17 € | 84 552,59 € | 1 486 604,16 € |
| Année 20 | 1 486 604,16 € | 30 206,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 357 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.