Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 107 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 921,36 € | 124 921,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 550 € / mois | 356 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 560 € | 22 795 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 675 € | 21 634 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 060,40 € | 774 995,92 € | 20 382 939,60 € |
| Année 2 | 751 534,38 € | 747 521,94 € | 19 631 405,22 € |
| Année 3 | 780 050,85 € | 719 005,47 € | 18 851 354,37 € |
| Année 4 | 809 649,37 € | 689 406,95 € | 18 041 705,00 € |
| Année 5 | 840 370,96 € | 658 685,36 € | 17 201 334,04 € |
| Année 6 | 872 258,27 € | 626 798,05 € | 16 329 075,77 € |
| Année 7 | 905 355,53 € | 593 700,79 € | 15 423 720,24 € |
| Année 8 | 939 708,63 € | 559 347,69 € | 14 484 011,61 € |
| Année 9 | 975 365,25 € | 523 691,07 € | 13 508 646,36 € |
| Année 10 | 1 012 374,80 € | 486 681,52 € | 12 496 271,56 € |
| Année 11 | 1 050 788,70 € | 448 267,62 € | 11 445 482,86 € |
| Année 12 | 1 090 660,17 € | 408 396,15 € | 10 354 822,69 € |
| Année 13 | 1 132 044,55 € | 367 011,77 € | 9 222 778,14 € |
| Année 14 | 1 174 999,22 € | 324 057,10 € | 8 047 778,92 € |
| Année 15 | 1 219 583,77 € | 279 472,55 € | 6 828 195,15 € |
| Année 16 | 1 265 860,06 € | 233 196,26 € | 5 562 335,09 € |
| Année 17 | 1 313 892,27 € | 185 164,05 € | 4 248 442,82 € |
| Année 18 | 1 363 747,00 € | 135 309,32 € | 2 884 695,82 € |
| Année 19 | 1 415 493,49 € | 83 562,83 € | 1 469 202,33 € |
| Année 20 | 1 469 202,33 € | 29 852,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 107 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 918 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.