Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 107 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 016,77 € | 110 016,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 384 € / mois | 314 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 560 € | 22 795 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 675 € | 21 634 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 107 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 260,29 € | 809 940,95 € | 20 596 739,71 € |
| Année 2 | 530 414,30 € | 789 786,94 € | 20 066 325,41 € |
| Année 3 | 551 364,32 € | 768 836,92 € | 19 514 961,09 € |
| Année 4 | 573 141,84 € | 747 059,40 € | 18 941 819,25 € |
| Année 5 | 595 779,47 € | 724 421,77 € | 18 346 039,78 € |
| Année 6 | 619 311,28 € | 700 889,96 € | 17 726 728,50 € |
| Année 7 | 643 772,51 € | 676 428,73 € | 17 082 955,99 € |
| Année 8 | 669 199,93 € | 651 001,31 € | 16 413 756,06 € |
| Année 9 | 695 631,64 € | 624 569,60 € | 15 718 124,42 € |
| Année 10 | 723 107,34 € | 597 093,90 € | 14 995 017,08 € |
| Année 11 | 751 668,25 € | 568 532,99 € | 14 243 348,83 € |
| Année 12 | 781 357,26 € | 538 843,98 € | 13 461 991,57 € |
| Année 13 | 812 218,91 € | 507 982,33 € | 12 649 772,66 € |
| Année 14 | 844 299,51 € | 475 901,73 € | 11 805 473,15 € |
| Année 15 | 877 647,22 € | 442 554,02 € | 10 927 825,93 € |
| Année 16 | 912 312,08 € | 407 889,16 € | 10 015 513,85 € |
| Année 17 | 948 346,12 € | 371 855,12 € | 9 067 167,73 € |
| Année 18 | 985 803,38 € | 334 397,86 € | 8 081 364,35 € |
| Année 19 | 1 024 740,15 € | 295 461,09 € | 7 056 624,20 € |
| Année 20 | 1 065 214,80 € | 254 986,44 € | 5 991 409,40 € |
| Année 21 | 1 107 288,10 € | 212 913,14 € | 4 884 121,30 € |
| Année 22 | 1 151 023,21 € | 169 178,03 € | 3 733 098,09 € |
| Année 23 | 1 196 485,72 € | 123 715,52 € | 2 536 612,37 € |
| Année 24 | 1 243 743,90 € | 76 457,34 € | 1 292 868,47 € |
| Année 25 | 1 292 868,47 € | 27 332,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 107 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 110 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.