Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 107 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 137,14 € | 152 137,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 022 € / mois | 434 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 560 € | 22 795 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 675 € | 21 634 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 079 363,86 € | 746 281,82 € | 20 027 636,14 € |
| Année 2 | 1 119 091,67 € | 706 554,01 € | 18 908 544,47 € |
| Année 3 | 1 160 281,74 € | 665 363,94 € | 17 748 262,73 € |
| Année 4 | 1 202 987,89 € | 622 657,79 € | 16 545 274,84 € |
| Année 5 | 1 247 265,90 € | 578 379,78 € | 15 298 008,94 € |
| Année 6 | 1 293 173,65 € | 532 472,03 € | 14 004 835,29 € |
| Année 7 | 1 340 771,10 € | 484 874,58 € | 12 664 064,19 € |
| Année 8 | 1 390 120,45 € | 435 525,23 € | 11 273 943,74 € |
| Année 9 | 1 441 286,21 € | 384 359,47 € | 9 832 657,53 € |
| Année 10 | 1 494 335,18 € | 331 310,50 € | 8 338 322,35 € |
| Année 11 | 1 549 336,72 € | 276 308,96 € | 6 788 985,63 € |
| Année 12 | 1 606 362,71 € | 219 282,97 € | 5 182 622,92 € |
| Année 13 | 1 665 487,60 € | 160 158,08 € | 3 517 135,32 € |
| Année 14 | 1 726 788,71 € | 98 856,97 € | 1 790 346,61 € |
| Année 15 | 1 790 346,61 € | 35 299,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 107 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 688 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 284 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.