Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 007 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 416,35 € | 151 416,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 837 € / mois | 432 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 560 € | 22 687 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 175 € | 21 532 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 074 250,09 € | 742 746,11 € | 19 932 749,91 € |
| Année 2 | 1 113 789,68 € | 703 206,52 € | 18 818 960,23 € |
| Année 3 | 1 154 784,59 € | 662 211,61 € | 17 664 175,64 € |
| Année 4 | 1 197 288,40 € | 619 707,80 € | 16 466 887,24 € |
| Année 5 | 1 241 356,64 € | 575 639,56 € | 15 225 530,60 € |
| Année 6 | 1 287 046,89 € | 529 949,31 € | 13 938 483,71 € |
| Année 7 | 1 334 418,84 € | 482 577,36 € | 12 604 064,87 € |
| Année 8 | 1 383 534,37 € | 433 461,83 € | 11 220 530,50 € |
| Année 9 | 1 434 457,70 € | 382 538,50 € | 9 786 072,80 € |
| Année 10 | 1 487 255,38 € | 329 740,82 € | 8 298 817,42 € |
| Année 11 | 1 541 996,34 € | 274 999,86 € | 6 756 821,08 € |
| Année 12 | 1 598 752,13 € | 218 244,07 € | 5 158 068,95 € |
| Année 13 | 1 657 596,92 € | 159 399,28 € | 3 500 472,03 € |
| Année 14 | 1 718 607,59 € | 98 388,61 € | 1 781 864,44 € |
| Année 15 | 1 781 864,44 € | 35 132,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 007 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 432 618 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.