Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 007 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 495,54 € | 109 495,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 805 € / mois | 312 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 560 € | 22 687 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 175 € | 21 532 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 007 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 842,86 € | 806 103,62 € | 20 499 157,14 € |
| Année 2 | 527 901,36 € | 786 045,12 € | 19 971 255,78 € |
| Année 3 | 548 752,14 € | 765 194,34 € | 19 422 503,64 € |
| Année 4 | 570 426,48 € | 743 520,00 € | 18 852 077,16 € |
| Année 5 | 592 956,89 € | 720 989,59 € | 18 259 120,27 € |
| Année 6 | 616 377,19 € | 697 569,29 € | 17 642 743,08 € |
| Année 7 | 640 722,54 € | 673 223,94 € | 17 002 020,54 € |
| Année 8 | 666 029,47 € | 647 917,01 € | 16 335 991,07 € |
| Année 9 | 692 335,96 € | 621 610,52 € | 15 643 655,11 € |
| Année 10 | 719 681,48 € | 594 265,00 € | 14 923 973,63 € |
| Année 11 | 748 107,10 € | 565 839,38 € | 14 175 866,53 € |
| Année 12 | 777 655,42 € | 536 291,06 € | 13 398 211,11 € |
| Année 13 | 808 370,88 € | 505 575,60 € | 12 589 840,23 € |
| Année 14 | 840 299,49 € | 473 646,99 € | 11 749 540,74 € |
| Année 15 | 873 489,22 € | 440 457,26 € | 10 876 051,52 € |
| Année 16 | 907 989,82 € | 405 956,66 € | 9 968 061,70 € |
| Année 17 | 943 853,13 € | 370 093,35 € | 9 024 208,57 € |
| Année 18 | 981 132,97 € | 332 813,51 € | 8 043 075,60 € |
| Année 19 | 1 019 885,26 € | 294 061,22 € | 7 023 190,34 € |
| Année 20 | 1 060 168,18 € | 253 778,30 € | 5 963 022,16 € |
| Année 21 | 1 102 042,13 € | 211 904,35 € | 4 860 980,03 € |
| Année 22 | 1 145 570,02 € | 168 376,46 € | 3 715 410,01 € |
| Année 23 | 1 190 817,15 € | 123 129,33 € | 2 524 592,86 € |
| Année 24 | 1 237 851,43 € | 76 095,05 € | 1 286 741,43 € |
| Année 25 | 1 286 741,43 € | 27 203,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 007 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.