Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 007 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 329,51 € | 124 329,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 756 € / mois | 355 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 560 € | 22 687 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 175 € | 21 532 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 629,95 € | 771 324,17 € | 20 286 370,05 € |
| Année 2 | 747 973,77 € | 743 980,35 € | 19 538 396,28 € |
| Année 3 | 776 355,13 € | 715 598,99 € | 18 762 041,15 € |
| Année 4 | 805 813,41 € | 686 140,71 € | 17 956 227,74 € |
| Année 5 | 836 389,47 € | 655 564,65 € | 17 119 838,27 € |
| Année 6 | 868 125,70 € | 623 828,42 € | 16 251 712,57 € |
| Année 7 | 901 066,15 € | 590 887,97 € | 15 350 646,42 € |
| Année 8 | 935 256,50 € | 556 697,62 € | 14 415 389,92 € |
| Année 9 | 970 744,15 € | 521 209,97 € | 13 444 645,77 € |
| Année 10 | 1 007 578,39 € | 484 375,73 € | 12 437 067,38 € |
| Année 11 | 1 045 810,28 € | 446 143,84 € | 11 391 257,10 € |
| Année 12 | 1 085 492,85 € | 406 461,27 € | 10 305 764,25 € |
| Année 13 | 1 126 681,15 € | 365 272,97 € | 9 179 083,10 € |
| Année 14 | 1 169 432,29 € | 322 521,83 € | 8 009 650,81 € |
| Année 15 | 1 213 805,64 € | 278 148,48 € | 6 795 845,17 € |
| Année 16 | 1 259 862,67 € | 232 091,45 € | 5 535 982,50 € |
| Année 17 | 1 307 667,31 € | 184 286,81 € | 4 228 315,19 € |
| Année 18 | 1 357 285,88 € | 134 668,24 € | 2 871 029,31 € |
| Année 19 | 1 408 787,17 € | 83 166,95 € | 1 462 242,14 € |
| Année 20 | 1 462 242,14 € | 29 711,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 007 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 100 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 227 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.