Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 907 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 737,66 € | 123 737,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 963 € / mois | 353 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 560 € | 22 579 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 675 € | 21 429 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 199,49 € | 767 652,43 € | 20 189 800,51 € |
| Année 2 | 744 413,16 € | 740 438,76 € | 19 445 387,35 € |
| Année 3 | 772 659,43 € | 712 192,49 € | 18 672 727,92 € |
| Année 4 | 801 977,45 € | 682 874,47 € | 17 870 750,47 € |
| Année 5 | 832 407,97 € | 652 443,95 € | 17 038 342,50 € |
| Année 6 | 863 993,10 € | 620 858,82 € | 16 174 349,40 € |
| Année 7 | 896 776,75 € | 588 075,17 € | 15 277 572,65 € |
| Année 8 | 930 804,33 € | 554 047,59 € | 14 346 768,32 € |
| Année 9 | 966 123,09 € | 518 728,83 € | 13 380 645,23 € |
| Année 10 | 1 002 781,95 € | 482 069,97 € | 12 377 863,28 € |
| Année 11 | 1 040 831,85 € | 444 020,07 € | 11 337 031,43 € |
| Année 12 | 1 080 325,53 € | 404 526,39 € | 10 256 705,90 € |
| Année 13 | 1 121 317,76 € | 363 534,16 € | 9 135 388,14 € |
| Année 14 | 1 163 865,40 € | 320 986,52 € | 7 971 522,74 € |
| Année 15 | 1 208 027,50 € | 276 824,42 € | 6 763 495,24 € |
| Année 16 | 1 253 865,28 € | 230 986,64 € | 5 509 629,96 € |
| Année 17 | 1 301 442,35 € | 183 409,57 € | 4 208 187,61 € |
| Année 18 | 1 350 824,73 € | 134 027,19 € | 2 857 362,88 € |
| Année 19 | 1 402 080,84 € | 82 771,08 € | 1 455 282,04 € |
| Année 20 | 1 455 282,04 € | 29 570,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 907 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.