Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 807 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 145,81 € | 123 145,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 169 € / mois | 351 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 560 € | 22 471 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 175 € | 21 327 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 769,05 € | 763 980,67 € | 20 093 230,95 € |
| Année 2 | 740 852,53 € | 736 897,19 € | 19 352 378,42 € |
| Année 3 | 768 963,70 € | 708 786,02 € | 18 583 414,72 € |
| Année 4 | 798 141,48 € | 679 608,24 € | 17 785 273,24 € |
| Année 5 | 828 426,43 € | 649 323,29 € | 16 956 846,81 € |
| Année 6 | 859 860,51 € | 617 889,21 € | 16 096 986,30 € |
| Année 7 | 892 487,34 € | 585 262,38 € | 15 204 498,96 € |
| Année 8 | 926 352,19 € | 551 397,53 € | 14 278 146,77 € |
| Année 9 | 961 502,00 € | 516 247,72 € | 13 316 644,77 € |
| Année 10 | 997 985,53 € | 479 764,19 € | 12 318 659,24 € |
| Année 11 | 1 035 853,44 € | 441 896,28 € | 11 282 805,80 € |
| Année 12 | 1 075 158,20 € | 402 591,52 € | 10 207 647,60 € |
| Année 13 | 1 115 954,35 € | 361 795,37 € | 9 091 693,25 € |
| Année 14 | 1 158 298,51 € | 319 451,21 € | 7 933 394,74 € |
| Année 15 | 1 202 249,35 € | 275 500,37 € | 6 731 145,39 € |
| Année 16 | 1 247 867,88 € | 229 881,84 € | 5 483 277,51 € |
| Année 17 | 1 295 217,41 € | 182 532,31 € | 4 188 060,10 € |
| Année 18 | 1 344 363,57 € | 133 386,15 € | 2 843 696,53 € |
| Année 19 | 1 395 374,53 € | 82 375,19 € | 1 448 322,00 € |
| Année 20 | 1 448 322,00 € | 29 428,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 807 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 684 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 080 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.