Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 757 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 849,89 € | 122 849,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 272 € / mois | 351 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 560 € | 22 417 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 925 € | 21 275 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 053,87 € | 762 144,81 € | 20 044 946,13 € |
| Année 2 | 739 072,28 € | 735 126,40 € | 19 305 873,85 € |
| Année 3 | 767 115,90 € | 707 082,78 € | 18 538 757,95 € |
| Année 4 | 796 223,58 € | 677 975,10 € | 17 742 534,37 € |
| Année 5 | 826 435,75 € | 647 762,93 € | 16 916 098,62 € |
| Année 6 | 857 794,29 € | 616 404,39 € | 16 058 304,33 € |
| Année 7 | 890 342,74 € | 583 855,94 € | 15 167 961,59 € |
| Année 8 | 924 126,18 € | 550 072,50 € | 14 243 835,41 € |
| Année 9 | 959 191,55 € | 515 007,13 € | 13 284 643,86 € |
| Année 10 | 995 587,41 € | 478 611,27 € | 12 289 056,45 € |
| Année 11 | 1 033 364,30 € | 440 834,38 € | 11 255 692,15 € |
| Année 12 | 1 072 574,64 € | 401 624,04 € | 10 183 117,51 € |
| Année 13 | 1 113 272,75 € | 360 925,93 € | 9 069 844,76 € |
| Année 14 | 1 155 515,13 € | 318 683,55 € | 7 914 329,63 € |
| Année 15 | 1 199 360,39 € | 274 838,29 € | 6 714 969,24 € |
| Année 16 | 1 244 869,32 € | 229 329,36 € | 5 470 099,92 € |
| Année 17 | 1 292 105,04 € | 182 093,64 € | 4 177 994,88 € |
| Année 18 | 1 341 133,10 € | 133 065,58 € | 2 836 861,78 € |
| Année 19 | 1 392 021,48 € | 82 177,20 € | 1 444 840,30 € |
| Année 20 | 1 444 840,30 € | 29 357,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 757 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 000 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.