Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 757 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 192,45 € | 108 192,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 856 € / mois | 309 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 560 € | 22 417 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 925 € | 21 275 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 757 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 799,06 € | 796 510,34 € | 20 255 200,94 € |
| Année 2 | 521 618,85 € | 776 690,55 € | 19 733 582,09 € |
| Année 3 | 542 221,48 € | 756 087,92 € | 19 191 360,61 € |
| Année 4 | 563 637,85 € | 734 671,55 € | 18 627 722,76 € |
| Année 5 | 585 900,14 € | 712 409,26 € | 18 041 822,62 € |
| Année 6 | 609 041,72 € | 689 267,68 € | 17 432 780,90 € |
| Année 7 | 633 097,33 € | 665 212,07 € | 16 799 683,57 € |
| Année 8 | 658 103,08 € | 640 206,32 € | 16 141 580,49 € |
| Année 9 | 684 096,52 € | 614 212,88 € | 15 457 483,97 € |
| Année 10 | 711 116,59 € | 587 192,81 € | 14 746 367,38 € |
| Année 11 | 739 203,92 € | 559 105,48 € | 14 007 163,46 € |
| Année 12 | 768 400,61 € | 529 908,79 € | 13 238 762,85 € |
| Année 13 | 798 750,51 € | 499 558,89 € | 12 440 012,34 € |
| Année 14 | 830 299,13 € | 468 010,27 € | 11 609 713,21 € |
| Année 15 | 863 093,87 € | 435 215,53 € | 10 746 619,34 € |
| Année 16 | 897 183,90 € | 401 125,50 € | 9 849 435,44 € |
| Année 17 | 932 620,40 € | 365 689,00 € | 8 916 815,04 € |
| Année 18 | 969 456,57 € | 328 852,83 € | 7 947 358,47 € |
| Année 19 | 1 007 747,67 € | 290 561,73 € | 6 939 610,80 € |
| Année 20 | 1 047 551,17 € | 250 758,23 € | 5 892 059,63 € |
| Année 21 | 1 088 926,81 € | 209 382,59 € | 4 803 132,82 € |
| Année 22 | 1 131 936,66 € | 166 372,74 € | 3 671 196,16 € |
| Année 23 | 1 176 645,31 € | 121 664,09 € | 2 494 550,85 € |
| Année 24 | 1 223 119,84 € | 75 189,56 € | 1 271 431,01 € |
| Année 25 | 1 271 431,01 € | 26 879,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 757 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 075 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 121 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.