Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 707 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 931,84 € | 107 931,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 066 € / mois | 308 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 560 € | 22 363 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 675 € | 21 224 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 707 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 590,39 € | 794 591,69 € | 20 206 409,61 € |
| Année 2 | 520 362,44 € | 774 819,64 € | 19 686 047,17 € |
| Année 3 | 540 915,47 € | 754 266,61 € | 19 145 131,70 € |
| Année 4 | 562 280,24 € | 732 901,84 € | 18 582 851,46 € |
| Année 5 | 584 488,91 € | 710 693,17 € | 17 998 362,55 € |
| Année 6 | 607 574,75 € | 687 607,33 € | 17 390 787,80 € |
| Année 7 | 631 572,43 € | 663 609,65 € | 16 759 215,37 € |
| Année 8 | 656 517,93 € | 638 664,15 € | 16 102 697,44 € |
| Année 9 | 682 448,76 € | 612 733,32 € | 15 420 248,68 € |
| Année 10 | 709 403,76 € | 585 778,32 € | 14 710 844,92 € |
| Année 11 | 737 423,43 € | 557 758,65 € | 13 973 421,49 € |
| Année 12 | 766 549,81 € | 528 632,27 € | 13 206 871,68 € |
| Année 13 | 796 826,58 € | 498 355,50 € | 12 410 045,10 € |
| Année 14 | 828 299,24 € | 466 882,84 € | 11 581 745,86 € |
| Année 15 | 861 014,96 € | 434 167,12 € | 10 720 730,90 € |
| Année 16 | 895 022,87 € | 400 159,21 € | 9 825 708,03 € |
| Année 17 | 930 374,04 € | 364 808,04 € | 8 895 333,99 € |
| Année 18 | 967 121,48 € | 328 060,60 € | 7 928 212,51 € |
| Année 19 | 1 005 320,34 € | 289 861,74 € | 6 922 892,17 € |
| Année 20 | 1 045 027,96 € | 250 154,12 € | 5 877 864,21 € |
| Année 21 | 1 086 303,96 € | 208 878,12 € | 4 791 560,25 € |
| Année 22 | 1 129 210,24 € | 165 971,84 € | 3 662 350,01 € |
| Année 23 | 1 173 811,18 € | 121 370,90 € | 2 488 538,83 € |
| Année 24 | 1 220 173,79 € | 75 008,29 € | 1 268 365,04 € |
| Année 25 | 1 268 365,04 € | 26 814,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 707 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 070 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 484 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.