Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 657 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 671,22 € | 107 671,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 276 € / mois | 307 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 560 € | 22 309 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 425 € | 21 173 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 657 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 381,59 € | 792 673,05 € | 20 157 618,41 € |
| Année 2 | 519 105,92 € | 772 948,72 € | 19 638 512,49 € |
| Année 3 | 539 609,29 € | 752 445,35 € | 19 098 903,20 € |
| Année 4 | 560 922,50 € | 731 132,14 € | 18 537 980,70 € |
| Année 5 | 583 077,52 € | 708 977,12 € | 17 954 903,18 € |
| Année 6 | 606 107,62 € | 685 947,02 € | 17 348 795,56 € |
| Année 7 | 630 047,35 € | 662 007,29 € | 16 718 748,21 € |
| Année 8 | 654 932,63 € | 637 122,01 € | 16 063 815,58 € |
| Année 9 | 680 800,83 € | 611 253,81 € | 15 383 014,75 € |
| Année 10 | 707 690,75 € | 584 363,89 € | 14 675 324,00 € |
| Année 11 | 735 642,75 € | 556 411,89 € | 13 939 681,25 € |
| Année 12 | 764 698,79 € | 527 355,85 € | 13 174 982,46 € |
| Année 13 | 794 902,46 € | 497 152,18 € | 12 380 080,00 € |
| Année 14 | 826 299,11 € | 465 755,53 € | 11 553 780,89 € |
| Année 15 | 858 935,86 € | 433 118,78 € | 10 694 845,03 € |
| Année 16 | 892 861,65 € | 399 192,99 € | 9 801 983,38 € |
| Année 17 | 928 127,44 € | 363 927,20 € | 8 873 855,94 € |
| Année 18 | 964 786,14 € | 327 268,50 € | 7 909 069,80 € |
| Année 19 | 1 002 892,76 € | 289 161,88 € | 6 906 177,04 € |
| Année 20 | 1 042 504,50 € | 249 550,14 € | 5 863 672,54 € |
| Année 21 | 1 083 680,80 € | 208 373,84 € | 4 779 991,74 € |
| Année 22 | 1 126 483,49 € | 165 571,15 € | 3 653 508,25 € |
| Année 23 | 1 170 976,73 € | 121 077,91 € | 2 482 531,52 € |
| Année 24 | 1 217 227,40 € | 74 827,24 € | 1 265 304,12 € |
| Année 25 | 1 265 304,12 € | 26 749,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 657 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 884 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 632 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.